中山伯爵大廈
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
40.6 坪
中山伯爵大廈 實價登錄行情概況
中山伯爵大廈位於高雄市前鎮區（鎮海路50號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 40.6 坪，成交單價介於 19.3 萬至 22.7 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區鎮海路６０號三樓705 萬
2025-12-08 · 21.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區鎮海路６０號十樓760 萬
2025-03-01 · 22.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區鎮海路５０號三樓925 萬
2024-11-28 · 20.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區鎮海路５８號十一樓795 萬
2024-04-13 · 20.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區鎮海路６０號八樓730 萬
2024-03-17 · 21.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區鎮海路６０號二樓680 萬
2024-01-23 · 20.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區鎮海路５０號十三樓1,140 萬
2023-09-15 · 19.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區鎮海路５６號1,030 萬
2023-04-17 · 22.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區鎮海路５６號十樓880 萬
2022-10-13 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 高雄市前鎮區鎮海路６０號三樓 | 705 萬 | 21.1 萬/坪 | 33.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-03-01 | 高雄市前鎮區鎮海路６０號十樓 | 760 萬 | 22.7 萬/坪 | 33.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-11-28 | 高雄市前鎮區鎮海路５０號三樓 | 925 萬 | 20.2 萬/坪 | 45.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-13 | 高雄市前鎮區鎮海路５８號十一樓 | 795 萬 | 20.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-03-17 | 高雄市前鎮區鎮海路６０號八樓 | 730 萬 | 21.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-01-23 | 高雄市前鎮區鎮海路６０號二樓 | 680 萬 | 20.3 萬/坪 | 33.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-09-15 | 高雄市前鎮區鎮海路５０號十三樓 | 1,140 萬 | 19.3 萬/坪 | 59.0 坪 | 十三層，十四層/十四層 |
| 2023-04-17 | 高雄市前鎮區鎮海路５６號 | 1,030 萬 | 22.4 萬/坪 | 46.0 坪 | 一層/十四層 |
| 2022-10-13 | 高雄市前鎮區鎮海路５６號十樓 | 880 萬 | 21.0 萬/坪 | 41.9 坪 | 十層/十四層 |
中山伯爵大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 19%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
9 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1993±5 年）的 24 個社區的中位數 18.9 萬/坪高 11.3%。
半數成交落在 20.3–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 497 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山伯爵大廈目前社區 | 21.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 1993 | 9 | ||
| 民權皇家大樓區 | 20.8 萬 | 38.4 坪 | 1988 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（38 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光華雙星大樓 | 20 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家貴賓大廈 | 23.5 萬 | 40.4 坪 | 1997 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玉璽天下大廈 | 20 萬 | 36.4 坪 | 1998 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君毅正勤國宅B區 | 17.8 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 70 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 純邦國宅 | 21.7 萬 | 48 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山伯爵大廈最新平均成交價是多少？
中山伯爵大廈最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 849 萬，共 9 筆成交紀錄。
中山伯爵大廈近期房價走勢如何？
中山伯爵大廈近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 19.3 萬至 22.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山伯爵大廈是哪一年的社區？有多少戶？
中山伯爵大廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 104 戶。
中山伯爵大廈位於什麼位置？
中山伯爵大廈位於高雄市前鎮區鎮海路50號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與中山伯爵大廈條件最接近的社區包括：民權皇家大樓區（20.8 萬/坪）、光華雙星大樓（20 萬/坪）、皇家貴賓大廈（23.5 萬/坪）、玉璽天下大廈（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山伯爵大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1993±5 年）的 24 個社區的中位數 18.9 萬/坪高 11.3%。
中山伯爵大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山伯爵大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。