皇家旺博市NO:5
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
24.5 坪
皇家旺博市NO:5 實價登錄行情概況
皇家旺博市NO:5位於高雄市大社區（民生路166號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 15.6 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多大社區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大社區實價登錄- 高雄市大社區民生路２０３之７號五樓850 萬
2025-10-10 · 27.2 萬/坪
- 高雄市大社區民生路２０３之７號四樓840 萬
2025-05-24 · 26.9 萬/坪
- 高雄市大社區民生路２０３之１２號六樓388 萬
2024-03-01 · 18.4 萬/坪
- 高雄市大社區民生路２０３之１０號六樓620 萬
2023-08-22 · 24.2 萬/坪
- 高雄市大社區民生路２０３之５號五樓690 萬
2023-07-26 · 24.6 萬/坪
- 高雄市大社區民生路２０３之１１號六樓510 萬
2023-03-23 · 24.2 萬/坪
- 高雄市大社區民生路２０３之５號二樓545 萬
2021-04-30 · 19.5 萬/坪
- 高雄市大社區民生路２０３之１５號二樓619 萬
2021-04-17 · 18.5 萬/坪
- 高雄市大社區民生路２０３之１２號五樓420 萬
2021-03-30 · 16.6 萬/坪
- 高雄市大社區民生路２０３之１５號六樓590 萬
2021-03-21 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 高雄市大社區民生路２０３之７號五樓 | 850 萬 | 27.2 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/六層 |
| 2025-05-24 | 高雄市大社區民生路２０３之７號四樓 | 840 萬 | 26.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 四層/六層 |
| 2024-03-01 | 高雄市大社區民生路２０３之１２號六樓 | 388 萬 | 18.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 六層/六層 |
| 2023-08-22 | 高雄市大社區民生路２０３之１０號六樓 | 620 萬 | 24.2 萬/坪 | 21.4 坪 | 六層/六層 |
| 2023-07-26 | 高雄市大社區民生路２０３之５號五樓 | 690 萬 | 24.6 萬/坪 | 23.9 坪 | 五層/六層 |
| 2023-03-23 | 高雄市大社區民生路２０３之１１號六樓 | 510 萬 | 24.2 萬/坪 | 21.1 坪 | 六層/六層 |
| 2021-04-30 | 高雄市大社區民生路２０３之５號二樓 | 545 萬 | 19.5 萬/坪 | 23.9 坪 | 二層/六層 |
| 2021-04-17 | 高雄市大社區民生路２０３之１５號二樓 | 619 萬 | 18.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/六層 |
| 2021-03-30 | 高雄市大社區民生路２０３之１２號五樓 | 420 萬 | 16.6 萬/坪 | 21.1 坪 | 五層/六層 |
| 2021-03-21 | 高雄市大社區民生路２０３之１５號六樓 | 590 萬 | 17.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 六層/六層 |
皇家旺博市NO:5 數據解讀
每一項都對照大社區其他 36 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大社區有成交紀錄的 36 個社區中，單價高於 28%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。大社區中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
60 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大社區 36 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比大社區屋齡相近（2022±5 年）的 6 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 38.5%。
半數成交落在 16.9–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2775 公尺至捷運都會公園站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家旺博市NO:5目前社區 | 18.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 2022 | 60 | ||
| 皇家旺博市6華廈區 | 23.1 萬 | 23.4 坪 | 2023 | 155 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇家旺博市六期 | 22.8 萬 | 23.3 坪 | - | 141 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福學府大樓區 | 23.7 萬 | 32.6 坪 | 2017 | 16 | 屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安庭風晴 | 25.9 萬 | 26.2 坪 | - | 45 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲淬第2期 | 25.4 萬 | 27.7 坪 | - | 39 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春陽逸居 | 21.4 萬 | 26.2 坪 | 1994 | 161 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家旺博市NO:5最新平均成交價是多少？
皇家旺博市NO:5最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 481 萬，共 60 筆成交紀錄。
皇家旺博市NO:5近期房價走勢如何？
皇家旺博市NO:5近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 15.6 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇家旺博市NO:5是哪一年的社區？有多少戶？
皇家旺博市NO:5建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 48 戶。
皇家旺博市NO:5位於什麼位置？
皇家旺博市NO:5位於高雄市大社區民生路166號。
大社區有哪些相似社區可比較？
與皇家旺博市NO:5條件最接近的社區包括：皇家旺博市6華廈區（23.1 萬/坪）、皇家旺博市六期（22.8 萬/坪）、幸福學府大樓區（23.7 萬/坪）、安庭風晴（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家旺博市NO:5比大社區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比大社區屋齡相近（2022±5 年）的 6 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 38.5%。
皇家旺博市NO:5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大社區 36 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家旺博市NO:5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。