百達鳳邸
均價/坪
39.9 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
-
平均坪數
37.1 坪
百達鳳邸 實價登錄行情概況
百達鳳邸位於高雄市鳳山區（華北街），社區總戶數 98 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 39.9 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 36.4 萬至 47.3 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區華北街2,180 萬
2025-05-17 · 46.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區華北街1,655 萬
2024-06-28 · 47.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區華北街1,845 萬
2024-06-23 · 37.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區華北街2,198 萬
2024-06-18 · 45.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區華北街1,842 萬
2024-06-18 · 38.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區華北街1,800 萬
2024-06-16 · 37.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區華北街1,560 萬
2024-06-10 · 45.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區華北街2,032 萬
2024-06-09 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區華北街2,068 萬
2024-06-08 · 42.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區華北街2,088 萬
2024-05-31 · 43.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,180 萬 | 46.6 萬/坪 | 42.2 坪 | 十三層/15 |
| 2024-06-28 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,655 萬 | 47.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 十五層/15 |
| 2024-06-23 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,845 萬 | 37.0 萬/坪 | 44.2 坪 | 二層/15 |
| 2024-06-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,198 萬 | 45.2 萬/坪 | 43.8 坪 | 十五層/15 |
| 2024-06-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,842 萬 | 38.9 萬/坪 | 42.2 坪 | 三層/15 |
| 2024-06-16 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,800 萬 | 37.9 萬/坪 | 42.2 坪 | 二層/15 |
| 2024-06-10 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,560 萬 | 45.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 十五層/15 |
| 2024-06-09 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,032 萬 | 41.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 十一層/15 |
| 2024-06-08 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,068 萬 | 42.0 萬/坪 | 44.2 坪 | 十五層/15 |
| 2024-05-31 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,088 萬 | 43.3 萬/坪 | 43.2 坪 | 十四層/15 |
百達鳳邸 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 97%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
90 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.9 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 53.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.9–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 641 公尺至捷運鳳山站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百達鳳邸目前社區 | 39.9 萬/坪 | 37.1 坪 | - | 90 | ||
| 保泰一品 | 37.3 萬 | 37.6 坪 | 2025 | 286 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉隆上雲 | 36.2 萬 | 36.3 坪 | 2024 | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰緯皇居 | 41 萬 | 45.2 坪 | - | 76 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南統微笑城堡 | 35.7 萬 | 39.3 坪 | 2024 | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛上鈺璽 | 34.6 萬 | 37.9 坪 | - | 37 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 繪上品 | 33.5 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 97 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百達鳳邸最新平均成交價是多少？
百達鳳邸最新實價登錄平均單價約 39.9 萬/坪，平均總價約 1,474 萬，共 90 筆成交紀錄。
百達鳳邸是哪一年的社區？有多少戶？
百達鳳邸社區總戶數 98 戶。
百達鳳邸位於什麼位置？
百達鳳邸位於高雄市鳳山區華北街。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與百達鳳邸條件最接近的社區包括：保泰一品（37.3 萬/坪）、吉隆上雲（36.2 萬/坪）、泰緯皇居（41 萬/坪）、南統微笑城堡（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百達鳳邸比鳳山區行情高還是低？
平均 39.9 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 53.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
百達鳳邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百達鳳邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.9–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。