保泰一品

高雄市 鳳山區 保泰路438號2025 年（屋齡約 1 年）231 戶

均價/坪

37.3 萬/坪

成交筆數

286 筆

漲跌幅

+2.9%

平均坪數

37.6 坪

單坪最低33.1 萬/坪
單坪最高66.2 萬/坪
平均總價1,396 萬

保泰一品 實價登錄行情概況

保泰一品位於高雄市鳳山區（保泰路438號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 231 戶，實價登錄共 286 筆成交紀錄，平均單價約 37.3 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 33.1 萬至 66.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.9%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區保泰路４３２號九樓

    2026-01-09 · 34.7 萬/坪

    2,111 萬
  • 高雄市鳳山區保泰路４３２號五樓

    2026-01-08 · 34.0 萬/坪

    2,070 萬
  • 高雄市鳳山區保泰路４３６號十一樓

    2025-12-29 · 34.4 萬/坪

    1,700 萬
  • 高雄市鳳山區保泰路４１８號二十樓

    2025-12-26 · 41.5 萬/坪

    1,192 萬
  • 高雄市鳳山區保泰路４２６號十八樓

    2025-12-22 · 40.7 萬/坪

    1,088 萬
  • 高雄市鳳山區保泰路４３６號二十樓

    2025-12-03 · 38.2 萬/坪

    1,755 萬
  • 高雄市鳳山區保泰路４３２號二十三樓

    2025-10-31 · 38.7 萬/坪

    2,335 萬
  • 高雄市鳳山區保泰路４３０號十九樓

    2025-10-28 · 37.1 萬/坪

    1,790 萬
  • 高雄市鳳山區保泰路４１８號二十一樓

    2025-10-26 · 41.9 萬/坪

    1,200 萬
  • 高雄市鳳山區保泰路４２２號十八樓

    2025-10-23 · 40.2 萬/坪

    1,700 萬

保泰一品 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置37.3萬/坪高於 95%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 95%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比57.4%高於 48%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性8.2% 變異高於 61%

成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率123.8%

286 筆成交 ÷ 231 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量19筆高於 99%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 19 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+24.7%

平均 37.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2025±5 年）的 39 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 24.7%。

成交價區間35.7–38.5萬/坪

半數成交落在 35.7–38.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 286 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2325公尺

直線距離 2325 公尺至捷運凱旋站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
保泰一品目前社區37.3 萬/坪37.6 坪
吉隆上雲36.2 萬36.3 坪比較
南統微笑城堡35.7 萬39.3 坪比較
百達鳳邸39.9 萬37.1 坪比較
愛上鈺璽34.6 萬37.9 坪比較
繪上品33.5 萬36.9 坪比較
文學苑36.1 萬43.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

保泰一品最新平均成交價是多少？

保泰一品最新實價登錄平均單價約 37.3 萬/坪，平均總價約 1,396 萬，共 286 筆成交紀錄。

保泰一品近期房價走勢如何？

保泰一品近一年單價上漲 2.9%，成交單價介於 33.1 萬至 66.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

保泰一品是哪一年的社區？有多少戶？

保泰一品建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 231 戶。

保泰一品位於什麼位置？

保泰一品位於高雄市鳳山區保泰路438號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與保泰一品條件最接近的社區包括：吉隆上雲（36.2 萬/坪）、南統微笑城堡（35.7 萬/坪）、百達鳳邸（39.9 萬/坪）、愛上鈺璽（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

保泰一品比鳳山區行情高還是低？

平均 37.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2025±5 年）的 39 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 24.7%。

保泰一品最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 19 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

保泰一品成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 35.7–38.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 286 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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