百達翡翠大樓
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
43 坪
百達翡翠大樓 實價登錄行情概況
百達翡翠大樓位於高雄市三民區（建興路419巷3號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 307 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 22.3 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建興路４１９巷１３號三樓之１1,168 萬
2025-11-21 · 31.7 萬/坪
- 高雄市三民區建興路４１９巷１３號十三樓之１1,230 萬
2025-11-02 · 33.4 萬/坪
- 高雄市三民區建興路４１９巷９號七樓之２1,488 萬
2025-08-31 · 31.6 萬/坪
- 高雄市三民區建興路４１９巷２５號七樓之２2,222 萬
2025-08-15 · 31.7 萬/坪
- 高雄市三民區建興路４１９巷１７號三樓之１1,810 萬
2025-05-03 · 32.2 萬/坪
- 高雄市三民區建興路４１９巷２１號十樓之２1,758 萬
2025-03-01 · 31.1 萬/坪
- 高雄市三民區建興路４１９巷１３號十樓之３1,680 萬
2025-01-04 · 30.2 萬/坪
- 高雄市三民區建興路４１９巷９號十四樓之１1,530 萬
2024-06-29 · 32.6 萬/坪
- 高雄市三民區建興路４１９巷１３號八樓之５1,550 萬
2024-06-23 · 32.0 萬/坪
- 高雄市三民區建興路４１９巷１３號八樓之１1,398 萬
2024-06-23 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 高雄市三民區建興路４１９巷１３號三樓之１ | 1,168 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-11-02 | 高雄市三民區建興路４１９巷１３號十三樓之１ | 1,230 萬 | 33.4 萬/坪 | 30.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-08-31 | 高雄市三民區建興路４１９巷９號七樓之２ | 1,488 萬 | 31.6 萬/坪 | 40.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-08-15 | 高雄市三民區建興路４１９巷２５號七樓之２ | 2,222 萬 | 31.7 萬/坪 | 64.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-05-03 | 高雄市三民區建興路４１９巷１７號三樓之１ | 1,810 萬 | 32.2 萬/坪 | 50.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-03-01 | 高雄市三民區建興路４１９巷２１號十樓之２ | 1,758 萬 | 31.1 萬/坪 | 50.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-01-04 | 高雄市三民區建興路４１９巷１３號十樓之３ | 1,680 萬 | 30.2 萬/坪 | 48.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-06-29 | 高雄市三民區建興路４１９巷９號十四樓之１ | 1,530 萬 | 32.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-23 | 高雄市三民區建興路４１９巷１３號八樓之５ | 1,550 萬 | 32.0 萬/坪 | 42.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-23 | 高雄市三民區建興路４１９巷１３號八樓之１ | 1,398 萬 | 34.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 八層/十五層 |
百達翡翠大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 63%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
26 筆成交 ÷ 307 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2009±5 年）的 36 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 3.9%。
半數成交落在 25.4–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1827 公尺至捷運後驛站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百達翡翠大樓目前社區 | 28.5 萬/坪 | 43 坪 | 2009 | 26 | ||
| 品見築 | 29.2 萬 | 42.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴12重奏 | 27.3 萬 | 42.2 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星光大樓 | 28.3 萬 | 37.4 坪 | 2004 | 22 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普漢神線上大樓 | 30 萬 | 40.7 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博觀A棟 | 29.5 萬 | 38.4 坪 | 2005 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達儷緻 | 29.4 萬 | 49.7 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百達翡翠大樓最新平均成交價是多少？
百達翡翠大樓最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 1,366 萬，共 26 筆成交紀錄。
百達翡翠大樓近期房價走勢如何？
百達翡翠大樓近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 22.3 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百達翡翠大樓是哪一年的社區？有多少戶？
百達翡翠大樓建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 307 戶。
百達翡翠大樓位於什麼位置？
百達翡翠大樓位於高雄市三民區建興路419巷3號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與百達翡翠大樓條件最接近的社區包括：品見築（29.2 萬/坪）、棋琴12重奏（27.3 萬/坪）、星光大樓（28.3 萬/坪）、太普漢神線上大樓（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百達翡翠大樓比三民區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2009±5 年）的 36 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 3.9%。
百達翡翠大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百達翡翠大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。