星光大樓
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
37.4 坪
星光大樓 實價登錄行情概況
星光大樓位於高雄市三民區（大昌二路301號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 22.6 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市前鎮區中華五路１４３３號九樓之１915 萬
2025-08-10 · 35.7 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路３０５號十樓1,240 萬
2025-05-03 · 28.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４３９號三樓之２1,790 萬
2025-01-11 · 34.0 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路３０７號十三樓1,505 萬
2024-09-21 · 26.8 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路３０７之６號七樓1,190 萬
2024-08-26 · 27.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４３３號九樓之１780 萬
2024-07-13 · 30.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４３３號二樓之３1,530 萬
2024-06-11 · 34.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路１４５７號三樓之１1,050 萬
2024-03-16 · 32.7 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路３０７之７號三樓1,030 萬
2024-03-14 · 24.5 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路３０１號十三樓1,150 萬
2023-12-19 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 高雄市前鎮區中華五路１４３３號九樓之１ | 915 萬 | 35.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-05-03 | 高雄市三民區大昌二路３０５號十樓 | 1,240 萬 | 28.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-01-11 | 高雄市前鎮區中華五路１４３９號三樓之２ | 1,790 萬 | 34.0 萬/坪 | 45.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-09-21 | 高雄市三民區大昌二路３０７號十三樓 | 1,505 萬 | 26.8 萬/坪 | 50.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-08-26 | 高雄市三民區大昌二路３０７之６號七樓 | 1,190 萬 | 27.2 萬/坪 | 36.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-13 | 高雄市前鎮區中華五路１４３３號九樓之１ | 780 萬 | 30.4 萬/坪 | 25.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-06-11 | 高雄市前鎮區中華五路１４３３號二樓之３ | 1,530 萬 | 34.9 萬/坪 | 36.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-16 | 高雄市前鎮區中華五路１４５７號三樓之１ | 1,050 萬 | 32.7 萬/坪 | 24.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-03-14 | 高雄市三民區大昌二路３０７之７號三樓 | 1,030 萬 | 24.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-19 | 高雄市三民區大昌二路３０１號十三樓 | 1,150 萬 | 23.8 萬/坪 | 48.2 坪 | 十三層/十四層 |
星光大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 62%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
22 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2004±5 年）的 33 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 13.9%。
半數成交落在 24.7–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2036 公尺至捷運五塊厝站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星光大樓目前社區 | 28.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 2004 | 22 | ||
| 博觀A棟 | 29.5 萬 | 38.4 坪 | 2005 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛河戀A區 | 27.4 萬 | 35.4 坪 | 2003 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明麗緻大廈 | 27.2 萬 | 33.8 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美樹苑大樓 | 27.5 萬 | 35 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品見築 | 29.2 萬 | 42.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴五重奏大樓 | 26.8 萬 | 33.8 坪 | 2005 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星光大樓最新平均成交價是多少？
星光大樓最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 1,199 萬，共 22 筆成交紀錄。
星光大樓近期房價走勢如何？
星光大樓近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 22.6 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星光大樓是哪一年的社區？有多少戶？
星光大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 122 戶。
星光大樓位於什麼位置？
星光大樓位於高雄市三民區大昌二路301號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與星光大樓條件最接近的社區包括：博觀A棟（29.5 萬/坪）、愛河戀A區（27.4 萬/坪）、陽明麗緻大廈（27.2 萬/坪）、美樹苑大樓（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星光大樓比三民區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2004±5 年）的 33 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 13.9%。
星光大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星光大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。