棋琴12重奏
均價/坪
27.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
42.2 坪
棋琴12重奏 實價登錄行情概況
棋琴12重奏位於高雄市三民區（明誠一路165號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 42.2 坪，成交單價介於 21.4 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區明誠一路１６１號十二樓1,668 萬
2024-07-07 · 33.0 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１６５號三樓1,598 萬
2024-04-24 · 29.6 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１６３號四樓1,130 萬
2024-04-14 · 27.7 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１６７號十四樓1,500 萬
2024-01-24 · 27.5 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１６３號七樓1,050 萬
2024-01-04 · 25.7 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１６７號十五樓1,502 萬
2023-05-20 · 27.5 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１６１號十五樓1,500 萬
2023-05-08 · 30.1 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１７１號十五樓1,585 萬
2022-12-11 · 31.1 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１６５號四樓1,480 萬
2022-10-12 · 27.1 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１７１號十樓1,405 萬
2022-03-28 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-07 | 高雄市三民區明誠一路１６１號十二樓 | 1,668 萬 | 33.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-24 | 高雄市三民區明誠一路１６５號三樓 | 1,598 萬 | 29.6 萬/坪 | 47.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-14 | 高雄市三民區明誠一路１６３號四樓 | 1,130 萬 | 27.7 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-24 | 高雄市三民區明誠一路１６７號十四樓 | 1,500 萬 | 27.5 萬/坪 | 47.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-04 | 高雄市三民區明誠一路１６３號七樓 | 1,050 萬 | 25.7 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-05-20 | 高雄市三民區明誠一路１６７號十五樓 | 1,502 萬 | 27.5 萬/坪 | 47.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-05-08 | 高雄市三民區明誠一路１６１號十五樓 | 1,500 萬 | 30.1 萬/坪 | 43.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-12-11 | 高雄市三民區明誠一路１７１號十五樓 | 1,585 萬 | 31.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-10-12 | 高雄市三民區明誠一路１６５號四樓 | 1,480 萬 | 27.1 萬/坪 | 47.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-03-28 | 高雄市三民區明誠一路１７１號十樓 | 1,405 萬 | 27.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 十層/十五層 |
棋琴12重奏 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 57%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
13 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2012±5 年）的 33 個社區的中位數 28.5 萬/坪低 4.2%。
半數成交落在 25.7–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2494 公尺至捷運凹子底站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴12重奏目前社區 | 27.3 萬/坪 | 42.2 坪 | 2012 | 13 | ||
| 百達翡翠大樓 | 28.5 萬 | 43 坪 | 2009 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品見築 | 29.2 萬 | 42.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城真 | 25.6 萬 | 39.3 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普漢神線上大樓 | 30 萬 | 40.7 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| EZ協勝發 | 28.1 萬 | 33.7 坪 | 2011 | 13 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達儷緻 | 29.4 萬 | 49.7 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴12重奏最新平均成交價是多少？
棋琴12重奏最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 1,324 萬，共 13 筆成交紀錄。
棋琴12重奏近期房價走勢如何？
棋琴12重奏近一年單價上漲 8%，成交單價介於 21.4 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴12重奏是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴12重奏建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 85 戶。
棋琴12重奏位於什麼位置？
棋琴12重奏位於高雄市三民區明誠一路165號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與棋琴12重奏條件最接近的社區包括：百達翡翠大樓（28.5 萬/坪）、品見築（29.2 萬/坪）、城真（25.6 萬/坪）、太普漢神線上大樓（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴12重奏比三民區行情高還是低？
平均 27.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2012±5 年）的 33 個社區的中位數 28.5 萬/坪低 4.2%。
棋琴12重奏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴12重奏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。