博觀A棟
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
38.4 坪
博觀A棟 實價登錄行情概況
博觀A棟位於高雄市三民區（教仁路3號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 20.1 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區教仁路６０之１號十三樓768 萬
2025-12-24 · 31.3 萬/坪
- 高雄市三民區教仁路５８之１號十四樓2,000 萬
2025-11-21 · 20.1 萬/坪
- 高雄市三民區教仁路６２之１號十二樓1,340 萬
2025-11-19 · 32.6 萬/坪
- 高雄市三民區教仁路７０之２號十一樓860 萬
2025-05-24 · 30.5 萬/坪
- 高雄市三民區教仁路５２之１號十五樓1,480 萬
2025-05-04 · 28.6 萬/坪
- 高雄市三民區教仁路６０之１號十四樓1,000 萬
2025-04-08 · 37.7 萬/坪
- 高雄市三民區教仁路７０之１號十二樓780 萬
2025-03-29 · 31.0 萬/坪
- 高雄市三民區教仁路６０之５號十四樓920 萬
2024-12-16 · 34.4 萬/坪
- 高雄市三民區教仁路７０之５號九樓745 萬
2024-11-19 · 29.9 萬/坪
- 高雄市三民區教仁路６２之２號三樓1,250 萬
2024-09-28 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 高雄市三民區教仁路６０之１號十三樓 | 768 萬 | 31.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-11-21 | 高雄市三民區教仁路５８之１號十四樓 | 2,000 萬 | 20.1 萬/坪 | 89.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-11-19 | 高雄市三民區教仁路６２之１號十二樓 | 1,340 萬 | 32.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-24 | 高雄市三民區教仁路７０之２號十一樓 | 860 萬 | 30.5 萬/坪 | 28.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-05-04 | 高雄市三民區教仁路５２之１號十五樓 | 1,480 萬 | 28.6 萬/坪 | 46.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-04-08 | 高雄市三民區教仁路６０之１號十四樓 | 1,000 萬 | 37.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-03-29 | 高雄市三民區教仁路７０之１號十二樓 | 780 萬 | 31.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-12-16 | 高雄市三民區教仁路６０之５號十四樓 | 920 萬 | 34.4 萬/坪 | 24.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-11-19 | 高雄市三民區教仁路７０之５號九樓 | 745 萬 | 29.9 萬/坪 | 24.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-09-28 | 高雄市三民區教仁路６２之２號三樓 | 1,250 萬 | 32.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 三層/十五層 |
博觀A棟 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 65%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
23 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2005±5 年）的 28 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 15.7%。
半數成交落在 28.0–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1026 公尺至捷運五塊厝站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博觀A棟目前社區 | 29.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 2005 | 23 | ||
| 星光大樓 | 28.3 萬 | 37.4 坪 | 2004 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品見築 | 29.2 萬 | 42.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐光 | 31.7 萬 | 38.6 坪 | - | 132 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛河戀A區 | 27.4 萬 | 35.4 坪 | 2003 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達翡翠大樓 | 28.5 萬 | 43 坪 | 2009 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普漢神線上大樓 | 30 萬 | 40.7 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博觀A棟最新平均成交價是多少？
博觀A棟最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,195 萬，共 23 筆成交紀錄。
博觀A棟近期房價走勢如何？
博觀A棟近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 20.1 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博觀A棟是哪一年的社區？有多少戶？
博觀A棟建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 43 戶。
博觀A棟位於什麼位置？
博觀A棟位於高雄市三民區教仁路3號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與博觀A棟條件最接近的社區包括：星光大樓（28.3 萬/坪）、品見築（29.2 萬/坪）、豐光（31.7 萬/坪）、愛河戀A區（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博觀A棟比三民區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2005±5 年）的 28 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 15.7%。
博觀A棟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博觀A棟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。