帝凡妮大廈
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
49.2 坪
帝凡妮大廈 實價登錄行情概況
帝凡妮大廈位於高雄市三民區（澄清路688號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 133 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 49.2 坪，成交單價介於 25.9 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區澄清路６９８號十五樓1,900 萬
2025-06-21 · 32.1 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６９６號二樓1,950 萬
2025-05-30 · 29.7 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６９６號八樓2,130 萬
2024-02-28 · 32.5 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６９６號十樓2,009 萬
2024-01-01 · 30.6 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６８６號十一樓1,600 萬
2023-09-26 · 29.9 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６９６號十二樓1,800 萬
2023-02-28 · 27.5 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６８６號三樓1,380 萬
2023-02-05 · 25.9 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路７００號十樓1,500 萬
2023-01-31 · 28.1 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６９２號二樓1,150 萬
2022-10-28 · 28.0 萬/坪
- 高雄市三民區澄清路６８０號七樓1,350 萬
2022-04-30 · 29.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 高雄市三民區澄清路６９８號十五樓 | 1,900 萬 | 32.1 萬/坪 | 52.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-05-30 | 高雄市三民區澄清路６９６號二樓 | 1,950 萬 | 29.7 萬/坪 | 58.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-28 | 高雄市三民區澄清路６９６號八樓 | 2,130 萬 | 32.5 萬/坪 | 58.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-01-01 | 高雄市三民區澄清路６９６號十樓 | 2,009 萬 | 30.6 萬/坪 | 58.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-09-26 | 高雄市三民區澄清路６８６號十一樓 | 1,600 萬 | 29.9 萬/坪 | 46.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-02-28 | 高雄市三民區澄清路６９６號十二樓 | 1,800 萬 | 27.5 萬/坪 | 58.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-02-05 | 高雄市三民區澄清路６８６號三樓 | 1,380 萬 | 25.9 萬/坪 | 46.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-01-31 | 高雄市三民區澄清路７００號十樓 | 1,500 萬 | 28.1 萬/坪 | 46.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-10-28 | 高雄市三民區澄清路６９２號二樓 | 1,150 萬 | 28.0 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-04-30 | 高雄市三民區澄清路６８０號七樓 | 1,350 萬 | 29.5 萬/坪 | 38.6 坪 | 七層/十五層 |
帝凡妮大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 64%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
12 筆成交 ÷ 133 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2012±5 年）的 33 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 2.1%。
半數成交落在 27.4–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2238 公尺至捷運鳳山西站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 帝凡妮大廈目前社區 | 29.0 萬/坪 | 49.2 坪 | 2012 | 12 | ||
| 百達儷緻 | 29.4 萬 | 49.7 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 京城馥+ | 30 萬 | 49.3 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 百達儷景大樓 | 31.3 萬 | 50.7 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 百達翡翠大樓 | 28.5 萬 | 43 坪 | 2009 | 26 | 單價相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 品見築 | 29.2 萬 | 42.1 坪 | - | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 四季真觀 | 28.3 萬 | 56.6 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
帝凡妮大廈最新平均成交價是多少？
帝凡妮大廈最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 1,640 萬，共 12 筆成交紀錄。
帝凡妮大廈近期房價走勢如何？
帝凡妮大廈近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 25.9 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
帝凡妮大廈是哪一年的社區？有多少戶？
帝凡妮大廈建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 133 戶。
帝凡妮大廈位於什麼位置？
帝凡妮大廈位於高雄市三民區澄清路688號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與帝凡妮大廈條件最接近的社區包括：百達儷緻（29.4 萬/坪）、京城馥+（30 萬/坪）、百達儷景大樓（31.3 萬/坪）、百達翡翠大樓（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
帝凡妮大廈比三民區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2012±5 年）的 33 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 2.1%。
帝凡妮大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
帝凡妮大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.4–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。