百立皇冠大廈

高雄市苓雅區青年一路29號1997 年（屋齡約 29 年）185 戶

均價/坪

23.7 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+3.9%

平均坪數

98.7 坪

單坪最低18.4 萬/坪

單坪最高31.4 萬/坪

平均總價2,420 萬

百立皇冠大廈實價登錄行情概況

百立皇冠大廈位於高雄市苓雅區（青年一路29號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 185 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 98.7 坪，成交單價介於 18.4 萬至 31.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看苓雅區實價登錄

高雄市苓雅區青年一路３１號２３樓之２
2024-06-20 · 29.3 萬/坪
2,300 萬
高雄市苓雅區青年一路２９號８樓之６
2024-03-18 · 25.5 萬/坪
2,650 萬
高雄市苓雅區青年一路２９號１１樓之３
2024-02-20 · 22.8 萬/坪
2,560 萬
高雄市苓雅區青年一路２９號８樓之１
2023-12-06 · 25.0 萬/坪
1,912 萬
高雄市苓雅區青年一路２９號２０樓之３
2023-10-18 · 23.0 萬/坪
2,650 萬
高雄市苓雅區青年一路２９號１７樓之６
2023-08-13 · 22.3 萬/坪
2,278 萬
高雄市苓雅區青年一路２９號８樓之３
2023-08-02 · 22.8 萬/坪
2,588 萬
高雄市苓雅區青年一路３１號１２樓之２
2023-07-17 · 31.4 萬/坪
2,400 萬
高雄市苓雅區青年一路２９號８樓之２
2023-07-10 · 22.6 萬/坪
2,020 萬
高雄市苓雅區青年一路３１號２６樓之３
2023-05-31 · 22.4 萬/坪
2,350 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-06-20	高雄市苓雅區青年一路３１號２３樓之２	2,300 萬	29.3 萬/坪	72.0 坪	二十三層/二十八層
2024-03-18	高雄市苓雅區青年一路２９號８樓之６	2,650 萬	25.5 萬/坪	97.5 坪	八層/二十八層
2024-02-20	高雄市苓雅區青年一路２９號１１樓之３	2,560 萬	22.8 萬/坪	112.2 坪	十一層/二十八層
2023-12-06	高雄市苓雅區青年一路２９號８樓之１	1,912 萬	25.0 萬/坪	72.0 坪	八層/二十八層
2023-10-18	高雄市苓雅區青年一路２９號２０樓之３	2,650 萬	23.0 萬/坪	108.3 坪	二十層/二十八層
2023-08-13	高雄市苓雅區青年一路２９號１７樓之６	2,278 萬	22.3 萬/坪	97.5 坪	十七層/二十八層
2023-08-02	高雄市苓雅區青年一路２９號８樓之３	2,588 萬	22.8 萬/坪	108.3 坪	八層/二十八層
2023-07-17	高雄市苓雅區青年一路３１號１２樓之２	2,400 萬	31.4 萬/坪	72.0 坪	十二層/二十八層
2023-07-10	高雄市苓雅區青年一路２９號８樓之２	2,020 萬	22.6 萬/坪	85.1 坪	八層/二十八層
2023-05-31	高雄市苓雅區青年一路３１號２６樓之３	2,350 萬	22.4 萬/坪	97.6 坪	二十六層/二十八層

百立皇冠大廈數據解讀

每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置23.7萬/坪高於 35%

苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 35%；中位數 27.5 萬/坪。

主建物佔比64.3%高於 60%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。

成交價一致性12.9% 變異高於 54%

成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡29年

建造於 1997 年，屋齡約 29 年。

累計換手率8.1%

15 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+8.3%

平均 23.7 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1997±5 年）的 24 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 8.3%。

成交價區間22.4–24.1萬/坪

半數成交落在 22.4–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站792公尺

直線距離 792 公尺至捷運文化中心站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
百立皇冠大廈目前社區	23.7 萬/坪	98.7 坪	1997	15
聖田四維	21.7 萬	90.2 坪	2000	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）	比較
名人新巷新銳樓	19.3 萬	98.6 坪	1990	10	坪數相近、同為 4 房為主	比較
百立首府帝國大廈	26.9 萬	69.2 坪	2000	7	屋齡相近（26 年）、同為 4 房為主	比較
藍天大廈	21.4 萬	58.6 坪	1989	5	單價相近、同為 4 房為主	比較
福懋鼎湛	26.7 萬	68.2 坪	2009	15	同為 4 房為主	比較
歡喜成家	23.3 萬	34.1 坪	1996	7	單價相近、屋齡相近（30 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市苓雅區實價登錄行情

查看苓雅區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

百立皇冠大廈最新平均成交價是多少？

百立皇冠大廈最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 2,420 萬，共 15 筆成交紀錄。

百立皇冠大廈近期房價走勢如何？

百立皇冠大廈近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 18.4 萬至 31.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

百立皇冠大廈是哪一年的社區？有多少戶？

百立皇冠大廈建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 185 戶。

百立皇冠大廈位於什麼位置？

百立皇冠大廈位於高雄市苓雅區青年一路29號。

苓雅區有哪些相似社區可比較？

與百立皇冠大廈條件最接近的社區包括：聖田四維（21.7 萬/坪）、名人新巷新銳樓（19.3 萬/坪）、百立首府帝國大廈（26.9 萬/坪）、藍天大廈（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

百立皇冠大廈比苓雅區行情高還是低？

平均 23.7 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1997±5 年）的 24 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 8.3%。

百立皇冠大廈最近一年成交多少筆？