藍天大廈
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
58.6 坪
藍天大廈 實價登錄行情概況
藍天大廈位於高雄市苓雅區（光華一路261號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 58.6 坪，成交單價介於 19.7 萬至 23.4 萬/坪。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區光華一路２６１號十八樓之１1,468 萬
2024-11-25 · 23.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２６３號八樓之１1,200 萬
2024-06-09 · 20.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２６１號十四樓之１1,208 萬
2024-05-03 · 21.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２６１號五樓之３1,250 萬
2024-04-24 · 22.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２６３號十二樓之２1,150 萬
2023-11-27 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-25 | 高雄市苓雅區光華一路２６１號十八樓之１ | 1,468 萬 | 23.4 萬/坪 | 62.9 坪 | 十八層/二十層 |
| 2024-06-09 | 高雄市苓雅區光華一路２６３號八樓之１ | 1,200 萬 | 20.2 萬/坪 | 59.5 坪 | 八層/二十層 |
| 2024-05-03 | 高雄市苓雅區光華一路２６１號十四樓之１ | 1,208 萬 | 21.5 萬/坪 | 56.3 坪 | 十四層/二十層 |
| 2024-04-24 | 高雄市苓雅區光華一路２６１號五樓之３ | 1,250 萬 | 22.3 萬/坪 | 56.1 坪 | 五層/二十層 |
| 2023-11-27 | 高雄市苓雅區光華一路２６３號十二樓之２ | 1,150 萬 | 19.7 萬/坪 | 58.3 坪 | 十二層/二十層 |
藍天大廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 23%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
5 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1989±5 年）的 28 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 20.2–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 631 公尺至捷運文化中心站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藍天大廈目前社區 | 21.4 萬/坪 | 58.6 坪 | 1989 | 5 | ||
| 極品 | 20.4 萬 | 50 坪 | 1988 | 13 | 單價相近、屋齡相近（38 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 觀海大廈 | 22.2 萬 | 44.8 坪 | 1987 | 20 | 單價相近、屋齡相近（39 年） | 比較 |
| 中正豪門天廈 | 23.2 萬 | 45.8 坪 | 1988 | 7 | 單價相近、屋齡相近（38 年） | 比較 |
| 警察一村 | 21.6 萬 | 41 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 名人新巷新銳樓 | 19.3 萬 | 98.6 坪 | 1990 | 10 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御觀邸 | 20.6 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藍天大廈最新平均成交價是多少？
藍天大廈最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 1,175 萬，共 5 筆成交紀錄。
藍天大廈是哪一年的社區？有多少戶？
藍天大廈建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 103 戶。
藍天大廈位於什麼位置？
藍天大廈位於高雄市苓雅區光華一路261號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與藍天大廈條件最接近的社區包括：極品（20.4 萬/坪）、觀海大廈（22.2 萬/坪）、中正豪門天廈（23.2 萬/坪）、警察一村（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藍天大廈比苓雅區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1989±5 年）的 28 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 2.5%。
藍天大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藍天大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。