名人新巷新銳樓
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
98.6 坪
名人新巷新銳樓 實價登錄行情概況
名人新巷新銳樓位於高雄市苓雅區（林富街10號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 98.6 坪，成交單價介於 10.8 萬至 26.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區林富街６號三樓之２980 萬
2025-11-02 · 21.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區林富街１１號５樓2,600 萬
2025-04-30 · 20.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區林富街６號５樓之２1,210 萬
2024-11-20 · 24.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區林富街６號６樓之１1,790 萬
2024-07-11 · 21.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區林富街１０號５樓之１1,960 萬
2024-06-17 · 21.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區林富街１１號４樓2,400 萬
2023-12-16 · 18.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區林富街９號７樓1,950 萬
2022-09-16 · 14.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區林富街８號７樓之１2,300 萬
2022-09-11 · 26.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區林富街９號６樓1,720 萬
2022-01-16 · 13.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區林富街９號1,200 萬
2021-09-10 · 10.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 高雄市苓雅區林富街６號三樓之２ | 980 萬 | 21.5 萬/坪 | 45.5 坪 | 三層/七層 |
| 2025-04-30 | 高雄市苓雅區林富街１１號５樓 | 2,600 萬 | 20.3 萬/坪 | 128.1 坪 | 五層/七層 |
| 2024-11-20 | 高雄市苓雅區林富街６號５樓之２ | 1,210 萬 | 24.2 萬/坪 | 50.1 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-11 | 高雄市苓雅區林富街６號６樓之１ | 1,790 萬 | 21.9 萬/坪 | 81.7 坪 | 六層，七層/七層 |
| 2024-06-17 | 高雄市苓雅區林富街１０號５樓之１ | 1,960 萬 | 21.1 萬/坪 | 92.8 坪 | 五層/七層 |
| 2023-12-16 | 高雄市苓雅區林富街１１號４樓 | 2,400 萬 | 18.7 萬/坪 | 128.1 坪 | 四層/七層 |
| 2022-09-16 | 高雄市苓雅區林富街９號７樓 | 1,950 萬 | 14.7 萬/坪 | 132.5 坪 | 七層/七層 |
| 2022-09-11 | 高雄市苓雅區林富街８號７樓之１ | 2,300 萬 | 26.2 萬/坪 | 87.9 坪 | 七層/七層 |
| 2022-01-16 | 高雄市苓雅區林富街９號６樓 | 1,720 萬 | 13.4 萬/坪 | 128.0 坪 | 六層/七層 |
| 2021-09-10 | 高雄市苓雅區林富街９號 | 1,200 萬 | 10.8 萬/坪 | 111.2 坪 | 一層，二層/七層 |
名人新巷新銳樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 11%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 24.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
10 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1990±5 年）的 27 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 15.7–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 989 公尺至捷運文化中心站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名人新巷新銳樓目前社區 | 19.3 萬/坪 | 98.6 坪 | 1990 | 10 | ||
| 百立皇冠大廈 | 23.7 萬 | 98.7 坪 | 1997 | 15 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 藍天大廈 | 21.4 萬 | 58.6 坪 | 1989 | 5 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 極品 | 20.4 萬 | 50 坪 | 1988 | 13 | 單價相近、屋齡相近（38 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聖田四維 | 21.7 萬 | 90.2 坪 | 2000 | 8 | 坪數相近 | 比較 |
| 御觀邸 | 20.6 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 海德堡 | 20.6 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
名人新巷新銳樓最新平均成交價是多少？
名人新巷新銳樓最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 1,811 萬，共 10 筆成交紀錄。
名人新巷新銳樓近期房價走勢如何？
名人新巷新銳樓近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 10.8 萬至 26.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
名人新巷新銳樓是哪一年的社區？有多少戶？
名人新巷新銳樓建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 28 戶。
名人新巷新銳樓位於什麼位置？
名人新巷新銳樓位於高雄市苓雅區林富街10號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與名人新巷新銳樓條件最接近的社區包括：百立皇冠大廈（23.7 萬/坪）、藍天大廈（21.4 萬/坪）、極品（20.4 萬/坪）、聖田四維（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
名人新巷新銳樓比苓雅區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1990±5 年）的 27 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 8.0%。
名人新巷新銳樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
名人新巷新銳樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.7–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。