四維山水大廈
均價/坪
18.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+32.1%
平均坪數
18.9 坪
四維山水大廈 實價登錄行情概況
四維山水大廈位於高雄市苓雅區（苓中路41號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 18.4 萬/坪，平均坪數約 18.9 坪，成交單價介於 15.1 萬至 22.7 萬/坪，近一年單價上漲 32.1%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區苓中路１２號４樓之２260 萬
2025-01-22 · 16.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓中路１３號５樓530 萬
2024-05-20 · 20.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓中路１２號５樓之４250 萬
2024-03-25 · 21.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓中路１２號５樓之２360 萬
2024-02-22 · 22.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓中路１５號５樓460 萬
2022-09-02 · 15.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓中路１２號５樓之４189 萬
2022-04-26 · 16.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓中路１２號７樓之２240 萬
2022-01-11 · 15.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區苓中路１９號６樓475 萬
2022-01-08 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-22 | 高雄市苓雅區苓中路１２號４樓之２ | 260 萬 | 16.4 萬/坪 | 15.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-20 | 高雄市苓雅區苓中路１３號５樓 | 530 萬 | 20.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-03-25 | 高雄市苓雅區苓中路１２號５樓之４ | 250 萬 | 21.4 萬/坪 | 11.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-02-22 | 高雄市苓雅區苓中路１２號５樓之２ | 360 萬 | 22.7 萬/坪 | 15.9 坪 | 五層/七層 |
| 2022-09-02 | 高雄市苓雅區苓中路１５號５樓 | 460 萬 | 15.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 五層/七層 |
| 2022-04-26 | 高雄市苓雅區苓中路１２號５樓之４ | 189 萬 | 16.2 萬/坪 | 11.7 坪 | 五層/七層 |
| 2022-01-11 | 高雄市苓雅區苓中路１２號７樓之２ | 240 萬 | 15.1 萬/坪 | 15.9 坪 | 七層/七層 |
| 2022-01-08 | 高雄市苓雅區苓中路１９號６樓 | 475 萬 | 18.9 萬/坪 | 25.2 坪 | 六層/七層 |
四維山水大廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 7%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.8%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
8 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1990±5 年）的 27 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 12.4%。
半數成交落在 16.0–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1106 公尺至捷運三多商圈站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四維山水大廈目前社區 | 18.4 萬/坪 | 18.9 坪 | 1990 | 8 | ||
| 三信三多大廈 | 18.6 萬 | 19.7 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 堅山愛琴海 | 20.4 萬 | 18.4 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 貴族儷舍 | 18.7 萬 | 12.8 坪 | 1990 | 17 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 青年商務大樓 | 20.4 萬 | 14.9 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 百星凱撒天地大廈 | 22.3 萬 | 18 坪 | 1988 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（38 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登個性大樓 | 21.7 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
四維山水大廈最新平均成交價是多少？
四維山水大廈最新實價登錄平均單價約 18.4 萬/坪，平均總價約 346 萬，共 8 筆成交紀錄。
四維山水大廈近期房價走勢如何？
四維山水大廈近一年單價上漲 32.1%，成交單價介於 15.1 萬至 22.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
四維山水大廈是哪一年的社區？有多少戶？
四維山水大廈建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 24 戶。
四維山水大廈位於什麼位置？
四維山水大廈位於高雄市苓雅區苓中路41號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與四維山水大廈條件最接近的社區包括：三信三多大廈（18.6 萬/坪）、堅山愛琴海（20.4 萬/坪）、貴族儷舍（18.7 萬/坪）、青年商務大樓（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
四維山水大廈比苓雅區行情高還是低？
平均 18.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1990±5 年）的 27 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 12.4%。
四維山水大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
四維山水大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.0–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。