生活大師大廈
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
30.5 坪
生活大師大廈 實價登錄行情概況
生活大師大廈位於高雄市左營區（新莊一路196號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 233 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 22.1 萬至 31.4 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區新莊一路１８０號四樓660 萬
2025-03-17 · 25.8 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１７２號三樓1,370 萬
2025-01-10 · 28.4 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１９２號五樓840 萬
2024-08-19 · 25.0 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１９０號十二樓960 萬
2024-07-19 · 28.5 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１９０號三樓1,170 萬
2024-06-16 · 31.4 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１９０號四樓1,150 萬
2024-03-12 · 28.4 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路２１０號七樓1,050 萬
2023-12-24 · 26.2 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１８０號700 萬
2022-08-05 · 29.7 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路２０２號四樓738 萬
2022-04-21 · 22.1 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路２００號七樓960 萬
2022-04-06 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 高雄市左營區新莊一路１８０號四樓 | 660 萬 | 25.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-01-10 | 高雄市左營區新莊一路１７２號三樓 | 1,370 萬 | 28.4 萬/坪 | 41.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-08-19 | 高雄市左營區新莊一路１９２號五樓 | 840 萬 | 25.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-19 | 高雄市左營區新莊一路１９０號十二樓 | 960 萬 | 28.5 萬/坪 | 33.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-16 | 高雄市左營區新莊一路１９０號三樓 | 1,170 萬 | 31.4 萬/坪 | 33.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-03-12 | 高雄市左營區新莊一路１９０號四樓 | 1,150 萬 | 28.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-12-24 | 高雄市左營區新莊一路２１０號七樓 | 1,050 萬 | 26.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-08-05 | 高雄市左營區新莊一路１８０號 | 700 萬 | 29.7 萬/坪 | 20.2 坪 | 一層/十四層 |
| 2022-04-21 | 高雄市左營區新莊一路２０２號四樓 | 738 萬 | 22.1 萬/坪 | 33.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-04-06 | 高雄市左營區新莊一路２００號七樓 | 960 萬 | 23.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 七層/十四層 |
生活大師大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 39%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.4%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
13 筆成交 ÷ 233 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪高 9.3%。
半數成交落在 25.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 801 公尺至捷運巨蛋站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 生活大師大廈目前社區 | 26.5 萬/坪 | 30.5 坪 | 1999 | 13 | ||
| 順通大第 | 25.4 萬 | 29.3 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 站前北京大廈 | 24.6 萬 | 31.1 坪 | 2000 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康庭新世紀大樓 | 25.7 萬 | 33.9 坪 | 2000 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代爵邸侯爵特區 | 25.7 萬 | 33.5 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 微風京品大樓區 | 26 萬 | 30.4 坪 | 2007 | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天堂鳥大廈 | 28 萬 | 31.9 坪 | 2005 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
生活大師大廈最新平均成交價是多少？
生活大師大廈最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 13 筆成交紀錄。
生活大師大廈近期房價走勢如何？
生活大師大廈近一年單價上漲 16%，成交單價介於 22.1 萬至 31.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
生活大師大廈是哪一年的社區？有多少戶？
生活大師大廈建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 233 戶。
生活大師大廈位於什麼位置？
生活大師大廈位於高雄市左營區新莊一路196號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與生活大師大廈條件最接近的社區包括：順通大第（25.4 萬/坪）、站前北京大廈（24.6 萬/坪）、康庭新世紀大樓（25.7 萬/坪）、時代爵邸侯爵特區（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
生活大師大廈比左營區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪高 9.3%。
生活大師大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
生活大師大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。