民權皇家大樓區
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+15.8%
平均坪數
38.4 坪
民權皇家大樓區 實價登錄行情概況
民權皇家大樓區位於高雄市前鎮區（民權二路74號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，社區總戶數 176 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 15.7 萬至 26.5 萬/坪，近一年單價上漲 15.8%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區民權二路４２號１２樓750 萬
2025-02-24 · 18.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路４２號９樓760 萬
2025-01-20 · 18.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路４２號十四樓1,160 萬
2024-10-22 · 26.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路４０號十四樓890 萬
2024-10-22 · 26.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路４０號１２樓780 萬
2023-11-22 · 22.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路４２號６樓730 萬
2023-01-08 · 18.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路４０號１２樓535 萬
2022-10-13 · 15.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路７４號１２樓805 萬
2022-09-13 · 19.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路５６號三樓800 萬
2022-07-19 · 19.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路４０號６樓705 萬
2022-07-03 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-24 | 高雄市前鎮區民權二路４２號１２樓 | 750 萬 | 18.6 萬/坪 | 40.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-01-20 | 高雄市前鎮區民權二路４２號９樓 | 760 萬 | 18.8 萬/坪 | 40.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-10-22 | 高雄市前鎮區民權二路４２號十四樓 | 1,160 萬 | 26.4 萬/坪 | 44.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-10-22 | 高雄市前鎮區民權二路４０號十四樓 | 890 萬 | 26.5 萬/坪 | 33.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-11-22 | 高雄市前鎮區民權二路４０號１２樓 | 780 萬 | 22.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-01-08 | 高雄市前鎮區民權二路４２號６樓 | 730 萬 | 18.2 萬/坪 | 40.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-10-13 | 高雄市前鎮區民權二路４０號１２樓 | 535 萬 | 15.7 萬/坪 | 34.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-09-13 | 高雄市前鎮區民權二路７４號１２樓 | 805 萬 | 19.3 萬/坪 | 41.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-07-19 | 高雄市前鎮區民權二路５６號三樓 | 800 萬 | 19.7 萬/坪 | 40.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-07-03 | 高雄市前鎮區民權二路４０號６樓 | 705 萬 | 20.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 六層/十五層 |
民權皇家大樓區 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 18%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.7%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
12 筆成交 ÷ 176 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1988±5 年）的 12 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 13.2%。
半數成交落在 18.7–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 249 公尺至捷運獅甲站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權皇家大樓區目前社區 | 20.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 1988 | 12 | ||
| 中山伯爵大廈 | 21 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玉璽天下大廈 | 20 萬 | 36.4 坪 | 1998 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光華雙星大樓 | 20 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民權皇家DC | 19.6 萬 | 52.2 坪 | 1989 | 7 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君毅正勤國宅B區 | 17.8 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 70 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家貴賓大廈 | 23.5 萬 | 40.4 坪 | 1997 | 24 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民權皇家大樓區最新平均成交價是多少？
民權皇家大樓區最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 782 萬，共 12 筆成交紀錄。
民權皇家大樓區近期房價走勢如何？
民權皇家大樓區近一年單價上漲 15.8%，成交單價介於 15.7 萬至 26.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民權皇家大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
民權皇家大樓區建於 1988 年（屋齡約 38 年），社區總戶數 176 戶。
民權皇家大樓區位於什麼位置？
民權皇家大樓區位於高雄市前鎮區民權二路74號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與民權皇家大樓區條件最接近的社區包括：中山伯爵大廈（21 萬/坪）、玉璽天下大廈（20 萬/坪）、光華雙星大樓（20 萬/坪）、民權皇家DC（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民權皇家大樓區比前鎮區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1988±5 年）的 12 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 13.2%。
民權皇家大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民權皇家大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。