獨立宣言
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
28.9 坪
獨立宣言 實價登錄行情概況
獨立宣言位於高雄市前金區（新盛二街87號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 21.5 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區新盛二街７６號五樓之１1,520 萬
2024-11-11 · 32.3 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８０號十五樓之２986 萬
2024-09-14 · 29.2 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街７６號九樓之１1,280 萬
2024-08-24 · 27.2 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８２號十樓之２1,050 萬
2024-04-09 · 30.6 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８２號十四樓之１998 萬
2024-03-23 · 32.5 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街７６號八樓之２1,490 萬
2024-03-07 · 31.3 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８２號四樓之１870 萬
2023-12-17 · 29.8 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街７６號五樓之２1,200 萬
2023-10-22 · 27.6 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８０號七樓之３933 萬
2023-08-15
- 高雄市前金區新盛二街７６號三樓之１1,178 萬
2023-07-30 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-11 | 高雄市前金區新盛二街７６號五樓之１ | 1,520 萬 | 32.3 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-14 | 高雄市前金區新盛二街８０號十五樓之２ | 986 萬 | 29.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-08-24 | 高雄市前金區新盛二街７６號九樓之１ | 1,280 萬 | 27.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-09 | 高雄市前金區新盛二街８２號十樓之２ | 1,050 萬 | 30.6 萬/坪 | 30.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-03-23 | 高雄市前金區新盛二街８２號十四樓之１ | 998 萬 | 32.5 萬/坪 | 25.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-07 | 高雄市前金區新盛二街７６號八樓之２ | 1,490 萬 | 31.3 萬/坪 | 40.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-17 | 高雄市前金區新盛二街８２號四樓之１ | 870 萬 | 29.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-10-22 | 高雄市前金區新盛二街７６號五樓之２ | 1,200 萬 | 27.6 萬/坪 | 40.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-08-15 | 高雄市前金區新盛二街８０號七樓之３ | 933 萬 | - | - | - |
| 2023-07-30 | 高雄市前金區新盛二街７６號三樓之１ | 1,178 萬 | 26.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 三層/十五層 |
獨立宣言 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 37%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
47 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比前金區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 21.9%。
半數成交落在 22.8–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 262 公尺至捷運前金站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 獨立宣言目前社區 | 25.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 2022 | 47 | ||
| 城韻 | 27.4 萬 | 26.1 坪 | 2022 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全福七賢大樓 | 30.3 萬 | 30.1 坪 | 2021 | 180 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星河匯大樓 | 28.4 萬 | 32.1 坪 | 2015 | 15 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都集團CITY | 31.6 萬 | 29.5 坪 | 2020 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都JR | 31.8 萬 | 29 坪 | 2018 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛琴河 | 30.5 萬 | 29.2 坪 | 2012 | 25 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
獨立宣言最新平均成交價是多少？
獨立宣言最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 781 萬，共 47 筆成交紀錄。
獨立宣言近期房價走勢如何？
獨立宣言近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 21.5 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
獨立宣言是哪一年的社區？有多少戶？
獨立宣言建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 48 戶。
獨立宣言位於什麼位置？
獨立宣言位於高雄市前金區新盛二街87號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與獨立宣言條件最接近的社區包括：城韻（27.4 萬/坪）、全福七賢大樓（30.3 萬/坪）、星河匯大樓（28.4 萬/坪）、郡都集團CITY（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
獨立宣言比前金區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比前金區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 21.9%。
獨立宣言最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
獨立宣言成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。