城韻
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
26.1 坪
城韻 實價登錄行情概況
城韻位於高雄市前金區（新盛二街89號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 21.5 萬至 38.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區新盛二街８９號四樓之３806 萬
2025-11-29 · 31.5 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８９號十四樓之２1,220 萬
2025-01-06 · 38.5 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８９號四樓之２840 萬
2024-07-01 · 36.7 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８９號三樓之２915 萬
2024-03-09 · 33.0 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８９號五樓之２700 萬
2023-11-11 · 30.6 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８９號三樓之２679 萬
2022-07-20 · 25.5 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８９號十樓之１1,300 萬
2022-06-08 · 33.7 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８９號二樓之２717 萬
2022-05-18 · 31.3 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８９號十四樓之１885 萬
2022-05-08 · 33.1 萬/坪
- 高雄市前金區新盛二街８９號十五樓之１850 萬
2022-05-07 · 31.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 高雄市前金區新盛二街８９號四樓之３ | 806 萬 | 31.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-01-06 | 高雄市前金區新盛二街８９號十四樓之２ | 1,220 萬 | 38.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-01 | 高雄市前金區新盛二街８９號四樓之２ | 840 萬 | 36.7 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-09 | 高雄市前金區新盛二街８９號三樓之２ | 915 萬 | 33.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-11-11 | 高雄市前金區新盛二街８９號五樓之２ | 700 萬 | 30.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-07-20 | 高雄市前金區新盛二街８９號三樓之２ | 679 萬 | 25.5 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-06-08 | 高雄市前金區新盛二街８９號十樓之１ | 1,300 萬 | 33.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-05-18 | 高雄市前金區新盛二街８９號二樓之２ | 717 萬 | 31.3 萬/坪 | 22.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-05-08 | 高雄市前金區新盛二街８９號十四樓之１ | 885 萬 | 33.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-05-07 | 高雄市前金區新盛二街８９號十五樓之１ | 850 萬 | 31.8 萬/坪 | 26.7 坪 | 十五層/十五層 |
城韻 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 46%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 17.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
37 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比前金區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 16.4%。
半數成交落在 22.7–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 247 公尺至捷運前金站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城韻目前社區 | 27.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 2022 | 37 | ||
| 獨立宣言 | 25.5 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京梧桐 | 32.2 萬 | 25.9 坪 | 2024 | 580 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全福七賢大樓 | 30.3 萬 | 30.1 坪 | 2021 | 180 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| J.ART | 32.8 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星河匯大樓 | 28.4 萬 | 32.1 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都集團CITY | 31.6 萬 | 29.5 坪 | 2020 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城韻最新平均成交價是多少？
城韻最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 727 萬，共 37 筆成交紀錄。
城韻近期房價走勢如何？
城韻近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 21.5 萬至 38.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城韻是哪一年的社區？有多少戶？
城韻建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 69 戶。
城韻位於什麼位置？
城韻位於高雄市前金區新盛二街89號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與城韻條件最接近的社區包括：獨立宣言（25.5 萬/坪）、京梧桐（32.2 萬/坪）、全福七賢大樓（30.3 萬/坪）、J.ART（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城韻比前金區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比前金區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 16.4%。
城韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。