澄湖園翠湖樓
均價/坪
19.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
25.2 坪
澄湖園翠湖樓 實價登錄行情概況
澄湖園翠湖樓位於高雄市鳥松區（明湖路100號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 25.2 坪，成交單價介於 15.2 萬至 24.6 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區明湖路１００號四樓之７766 萬
2025-09-05 · 18.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區明湖路１００號七樓之５215 萬
2025-08-25 · 22.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區明湖路１００號五樓之１658 萬
2025-01-26 · 15.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區明湖路１００號六樓之１１660 萬
2024-11-09 · 24.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區明湖路１００號二樓之７530 萬
2024-03-03 · 20.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區明湖路１００號五樓之１１580 萬
2024-02-18 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區明湖路１００號二樓之８210 萬
2023-09-25 · 19.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區明湖路１００號八樓之６535 萬
2023-05-25 · 20.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區明湖路１００號二樓之６660 萬
2023-04-21 · 15.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區明湖路１００號四樓之２220 萬
2022-07-07 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 高雄市鳥松區明湖路１００號四樓之７ | 766 萬 | 18.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 四層/十層 |
| 2025-08-25 | 高雄市鳥松區明湖路１００號七樓之５ | 215 萬 | 22.7 萬/坪 | 9.5 坪 | 七層/十層 |
| 2025-01-26 | 高雄市鳥松區明湖路１００號五樓之１ | 658 萬 | 15.2 萬/坪 | 43.2 坪 | 五層/十層 |
| 2024-11-09 | 高雄市鳥松區明湖路１００號六樓之１１ | 660 萬 | 24.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 六層/十層 |
| 2024-03-03 | 高雄市鳥松區明湖路１００號二樓之７ | 530 萬 | 20.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/十層 |
| 2024-02-18 | 高雄市鳥松區明湖路１００號五樓之１１ | 580 萬 | 21.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/十層 |
| 2023-09-25 | 高雄市鳥松區明湖路１００號二樓之８ | 210 萬 | 19.5 萬/坪 | 10.8 坪 | 二層/十層 |
| 2023-05-25 | 高雄市鳥松區明湖路１００號八樓之６ | 535 萬 | 20.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 八層/十層 |
| 2023-04-21 | 高雄市鳥松區明湖路１００號二樓之６ | 660 萬 | 15.4 萬/坪 | 42.8 坪 | 二層/十層 |
| 2022-07-07 | 高雄市鳥松區明湖路１００號四樓之２ | 220 萬 | 19.9 萬/坪 | 11.1 坪 | 四層/十層 |
澄湖園翠湖樓 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 14%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.3%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
11 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.8 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（1996±5 年）的 5 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 11.6%。
半數成交落在 18.8–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄湖園翠湖樓目前社區 | 19.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 1996 | 11 | ||
| 澄湖高峰會 | 19.4 萬 | 19 坪 | 1996 | 23 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.1 坪 | - | 36 | 單價相近 | 比較 |
| 湖畔夏都 | 16.9 萬 | 21.4 坪 | 2000 | 8 | 屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 國泰澄園 | 17.7 萬 | 48.6 坪 | 1996 | 5 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 崧揚-澄品 | 26.4 萬 | 18 坪 | - | 16 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 澄湖園觀湖樓 | 17.7 萬 | 57.6 坪 | 1997 | 13 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澄湖園翠湖樓最新平均成交價是多少？
澄湖園翠湖樓最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 478 萬，共 11 筆成交紀錄。
澄湖園翠湖樓近期房價走勢如何？
澄湖園翠湖樓近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 15.2 萬至 24.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
澄湖園翠湖樓是哪一年的社區？有多少戶？
澄湖園翠湖樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 82 戶。
澄湖園翠湖樓位於什麼位置？
澄湖園翠湖樓位於高雄市鳥松區明湖路100號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與澄湖園翠湖樓條件最接近的社區包括：澄湖高峰會（19.4 萬/坪）、獅情畫邑2愛樂芬（21.3 萬/坪）、湖畔夏都（16.9 萬/坪）、國泰澄園（17.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澄湖園翠湖樓比鳥松區行情高還是低？
平均 19.8 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（1996±5 年）的 5 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 11.6%。
澄湖園翠湖樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澄湖園翠湖樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。