尊皇大廈
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
68.4 坪
尊皇大廈 實價登錄行情概況
尊皇大廈位於高雄市鳥松區（澄湖路219號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 68.4 坪，成交單價介於 18.6 萬至 24.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區澄湖路２１７號七樓1,680 萬
2025-06-25 · 24.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２１７號十七樓之１1,690 萬
2025-02-18 · 22.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２１９號十五樓之１2,200 萬
2024-09-26 · 22.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２１７號十樓之１1,820 萬
2024-05-04 · 24.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２１７號十二樓1,650 萬
2022-10-04 · 24.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２１７號二十三樓2,400 萬
2022-08-25 · 21.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２１７號十三樓之１1,650 萬
2022-01-22 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 高雄市鳥松區澄湖路２１７號七樓 | 1,680 萬 | 24.9 萬/坪 | 60.3 坪 | 七層/二十四層 |
| 2025-02-18 | 高雄市鳥松區澄湖路２１７號十七樓之１ | 1,690 萬 | 22.3 萬/坪 | 60.3 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2024-09-26 | 高雄市鳥松區澄湖路２１９號十五樓之１ | 2,200 萬 | 22.6 萬/坪 | 80.7 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2024-05-04 | 高雄市鳥松區澄湖路２１７號十樓之１ | 1,820 萬 | 24.0 萬/坪 | 60.3 坪 | 十層/二十四層 |
| 2022-10-04 | 高雄市鳥松區澄湖路２１７號十二樓 | 1,650 萬 | 24.5 萬/坪 | 60.3 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2022-08-25 | 高雄市鳥松區澄湖路２１７號二十三樓 | 2,400 萬 | 21.3 萬/坪 | 96.3 坪 | 二十三層，二十四層/二十四層 |
| 2022-01-22 | 高雄市鳥松區澄湖路２１７號十三樓之１ | 1,650 萬 | 18.6 萬/坪 | 60.3 坪 | 十三層/二十四層 |
尊皇大廈 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 24%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
7 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（1999±5 年）的 5 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 27.4%。
半數成交落在 21.8–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尊皇大廈目前社區 | 22.6 萬/坪 | 68.4 坪 | 1999 | 7 | ||
| 澄峰大廈 | 27.8 萬 | 70.8 坪 | 2008 | 22 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄湖園觀湖樓 | 17.7 萬 | 57.6 坪 | 1997 | 13 | 屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠誠馥 | 26.1 萬 | 62.3 坪 | - | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 國泰澄園 | 17.7 萬 | 48.6 坪 | 1996 | 5 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.1 坪 | - | 36 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山硯 | 27.3 萬 | 81.7 坪 | 2016 | 11 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
尊皇大廈最新平均成交價是多少？
尊皇大廈最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 1,870 萬，共 7 筆成交紀錄。
尊皇大廈近期房價走勢如何？
尊皇大廈近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 18.6 萬至 24.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
尊皇大廈是哪一年的社區？有多少戶？
尊皇大廈建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 87 戶。
尊皇大廈位於什麼位置？
尊皇大廈位於高雄市鳥松區澄湖路219號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與尊皇大廈條件最接近的社區包括：澄峰大廈（27.8 萬/坪）、澄湖園觀湖樓（17.7 萬/坪）、忠誠馥（26.1 萬/坪）、國泰澄園（17.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
尊皇大廈比鳥松區行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（1999±5 年）的 5 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 27.4%。
尊皇大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
尊皇大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。