澄湖園觀湖樓
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-1.4%
平均坪數
57.6 坪
澄湖園觀湖樓 實價登錄行情概況
澄湖園觀湖樓位於高雄市鳥松區（澄湖路208巷3號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 57.6 坪，成交單價介於 13.0 萬至 21.9 萬/坪，近一年單價下跌 1.4%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號五樓之３1,098 萬
2025-04-26 · 16.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號十九樓之１1,225 萬
2024-11-28 · 21.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號二十樓之１1,135 萬
2024-07-31 · 20.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號八樓750 萬
2024-07-09 · 13.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號十五樓之１1,000 萬
2024-01-16 · 17.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號五樓之２975 萬
2023-08-13 · 19.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號七樓1,000 萬
2023-03-16 · 17.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號十四樓910 萬
2023-03-06 · 15.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號二十二樓之３1,900 萬
2022-09-16 · 20.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號五樓之１922 萬
2022-07-30 · 16.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號五樓之３ | 1,098 萬 | 16.7 萬/坪 | 65.9 坪 | 五層/二十三層 |
| 2024-11-28 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號十九樓之１ | 1,225 萬 | 21.9 萬/坪 | 55.8 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2024-07-31 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號二十樓之１ | 1,135 萬 | 20.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 二十層/二十三層 |
| 2024-07-09 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號八樓 | 750 萬 | 13.0 萬/坪 | 57.7 坪 | 八層/二十三層 |
| 2024-01-16 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號十五樓之１ | 1,000 萬 | 17.5 萬/坪 | 57.0 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2023-08-13 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號五樓之２ | 975 萬 | 19.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 五層/二十三層 |
| 2023-03-16 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號七樓 | 1,000 萬 | 17.6 萬/坪 | 56.8 坪 | 七層/二十三層 |
| 2023-03-06 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號十四樓 | 910 萬 | 15.8 萬/坪 | 43.3 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2022-09-16 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號二十二樓之３ | 1,900 萬 | 20.9 萬/坪 | 90.9 坪 | 二十二層，二十三層/二十三層 |
| 2022-07-30 | 高雄市鳥松區澄湖路２０８巷３號五樓之１ | 922 萬 | 16.2 萬/坪 | 57.0 坪 | 五層/二十三層 |
澄湖園觀湖樓 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 5%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.3%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（1997±5 年）的 5 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 8.8%。
半數成交落在 16.2–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄湖園觀湖樓目前社區 | 17.7 萬/坪 | 57.6 坪 | 1997 | 13 | ||
| 國泰澄園 | 17.7 萬 | 48.6 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊皇大廈 | 22.6 萬 | 68.4 坪 | 1999 | 7 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.1 坪 | - | 36 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄湖園翠湖樓 | 19.8 萬 | 25.2 坪 | 1996 | 11 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 忠誠馥 | 26.1 萬 | 62.3 坪 | - | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 澄峰大廈 | 27.8 萬 | 70.8 坪 | 2008 | 22 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澄湖園觀湖樓最新平均成交價是多少？
澄湖園觀湖樓最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 1,061 萬，共 13 筆成交紀錄。
澄湖園觀湖樓近期房價走勢如何？
澄湖園觀湖樓近一年單價下跌 1.4%，成交單價介於 13.0 萬至 21.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
澄湖園觀湖樓是哪一年的社區？有多少戶？
澄湖園觀湖樓建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
澄湖園觀湖樓位於什麼位置？
澄湖園觀湖樓位於高雄市鳥松區澄湖路208巷3號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與澄湖園觀湖樓條件最接近的社區包括：國泰澄園（17.7 萬/坪）、尊皇大廈（22.6 萬/坪）、獅情畫邑2愛樂芬（21.3 萬/坪）、澄湖園翠湖樓（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澄湖園觀湖樓比鳥松區行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（1997±5 年）的 5 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 8.8%。
澄湖園觀湖樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澄湖園觀湖樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。