澄峰大廈

高雄市 鳥松區 明湖路13號2008 年（屋齡約 18 年）222 戶

均價/坪

27.8 萬/坪

成交筆數

22 筆

漲跌幅

+12.1%

平均坪數

70.8 坪

單坪最低22.2 萬/坪
單坪最高35.7 萬/坪
平均總價2,331 萬

澄峰大廈 實價登錄行情概況

澄峰大廈位於高雄市鳥松區（明湖路13號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 222 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 70.8 坪，成交單價介於 22.2 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳥松區實價登錄
  • 高雄市鳥松區明湖路１３號七樓之１

    2025-12-30 · 28.8 萬/坪

    2,200 萬
  • 高雄市鳥松區明湖路３號八樓之２

    2025-07-17 · 32.0 萬/坪

    2,700 萬
  • 高雄市鳥松區明湖路３號九樓之２

    2025-05-19 · 29.6 萬/坪

    2,750 萬
  • 高雄市鳥松區明湖路１３號十二樓之２

    2025-04-08 · 32.0 萬/坪

    2,738 萬
  • 高雄市鳥松區明湖路１３號五樓之１

    2025-02-05 · 35.7 萬/坪

    2,720 萬
  • 高雄市鳥松區明湖路１號五樓之１

    2024-12-19 · 30.6 萬/坪

    2,785 萬
  • 高雄市鳥松區明湖路１１號十樓之２

    2024-07-20 · 32.1 萬/坪

    2,720 萬
  • 高雄市鳥松區明湖路３號四樓之２

    2024-03-19 · 24.7 萬/坪

    2,290 萬
  • 高雄市鳥松區明湖路１１號二樓之１

    2024-02-13 · 24.7 萬/坪

    2,290 萬
  • 高雄市鳥松區明湖路３號二樓之１

    2023-12-21 · 24.2 萬/坪

    1,842 萬

澄峰大廈 數據解讀

每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.8萬/坪高於 46%

鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 46%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比59.6%高於 35%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。

成交價一致性11.7% 變異高於 24%

成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡18年

建造於 2008 年，屋齡約 18 年。

累計換手率9.9%

22 筆成交 ÷ 222 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.8%

平均 27.8 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.9 萬/坪低 6.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間25–30.3萬/坪

半數成交落在 25.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
澄峰大廈目前社區27.8 萬/坪70.8 坪
圓山硯27.3 萬81.7 坪比較
忠誠馥26.1 萬62.3 坪比較
尊皇大廈22.6 萬68.4 坪比較
水方庭大廈31.2 萬49.4 坪比較
豐鉅二三29.7 萬56.9 坪比較
山階院26.6 萬42.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳥松區 實價登錄行情

查看 鳥松區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

澄峰大廈最新平均成交價是多少？

澄峰大廈最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 2,331 萬，共 22 筆成交紀錄。

澄峰大廈近期房價走勢如何？

澄峰大廈近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 22.2 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

澄峰大廈是哪一年的社區？有多少戶？

澄峰大廈建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 222 戶。

澄峰大廈位於什麼位置？

澄峰大廈位於高雄市鳥松區明湖路13號。

鳥松區有哪些相似社區可比較？

與澄峰大廈條件最接近的社區包括：圓山硯（27.3 萬/坪）、忠誠馥（26.1 萬/坪）、尊皇大廈（22.6 萬/坪）、水方庭大廈（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

澄峰大廈比鳥松區行情高還是低？

平均 27.8 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.9 萬/坪低 6.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

澄峰大廈最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

澄峰大廈成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。