國泰澄園
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
48.6 坪
國泰澄園 實價登錄行情概況
國泰澄園位於高雄市鳥松區（大仁南路79號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 48.6 坪，成交單價介於 16.4 萬至 19.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區大仁南路９１號六樓840 萬
2025-02-17 · 16.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區大仁南路８９號六樓1,010 萬
2024-01-14 · 19.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區大仁南路８１號四樓820 萬
2022-11-08 · 18.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區大仁南路７９號六樓860 萬
2022-01-23 · 16.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區大仁南路８３號四樓780 萬
2021-12-31 · 17.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-17 | 高雄市鳥松區大仁南路９１號六樓 | 840 萬 | 16.4 萬/坪 | 51.4 坪 | 六層/七層 |
| 2024-01-14 | 高雄市鳥松區大仁南路８９號六樓 | 1,010 萬 | 19.7 萬/坪 | 51.2 坪 | 六層/七層 |
| 2022-11-08 | 高雄市鳥松區大仁南路８１號四樓 | 820 萬 | 18.4 萬/坪 | 44.6 坪 | 四層/七層 |
| 2022-01-23 | 高雄市鳥松區大仁南路７９號六樓 | 860 萬 | 16.7 萬/坪 | 51.5 坪 | 六層/七層 |
| 2021-12-31 | 高雄市鳥松區大仁南路８３號四樓 | 780 萬 | 17.5 萬/坪 | 44.6 坪 | 四層/七層 |
國泰澄園 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 8%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
5 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（1996±5 年）的 5 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 16.7–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰澄園目前社區 | 17.7 萬/坪 | 48.6 坪 | 1996 | 5 | ||
| 澄湖園觀湖樓 | 17.7 萬 | 57.6 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊皇大廈 | 22.6 萬 | 68.4 坪 | 1999 | 7 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.1 坪 | - | 36 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄湖園翠湖樓 | 19.8 萬 | 25.2 坪 | 1996 | 11 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 聯上湖美學 | 22.3 萬 | 34.3 坪 | 2016 | 24 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖畔夏都 | 16.9 萬 | 21.4 坪 | 2000 | 8 | 單價相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰澄園最新平均成交價是多少？
國泰澄園最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 862 萬，共 5 筆成交紀錄。
國泰澄園近期房價走勢如何？
國泰澄園近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 16.4 萬至 19.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰澄園是哪一年的社區？有多少戶？
國泰澄園建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 76 戶。
國泰澄園位於什麼位置？
國泰澄園位於高雄市鳥松區大仁南路79號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與國泰澄園條件最接近的社區包括：澄湖園觀湖樓（17.7 萬/坪）、尊皇大廈（22.6 萬/坪）、獅情畫邑2愛樂芬（21.3 萬/坪）、澄湖園翠湖樓（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰澄園比鳥松區行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（1996±5 年）的 5 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 8.6%。
國泰澄園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰澄園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。