圓山硯
均價/坪
27.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+15.8%
平均坪數
81.7 坪
圓山硯 實價登錄行情概況
圓山硯位於高雄市鳥松區（大華路37號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 81.7 坪，成交單價介於 20.5 萬至 36.1 萬/坪，近一年單價上漲 15.8%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區大華路３９號六樓之１3,050 萬
2024-11-09 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區大華路３９號十六樓3,150 萬
2024-04-19 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區大華路３９號二樓2,568 萬
2022-01-01 · 27.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區大華路３９號二樓之１2,234 萬
2021-12-25 · 23.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區大華路３９號三樓之１2,112 萬
2021-12-24 · 22.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區大華路３７號十八樓3,450 萬
2021-12-13 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區大華路３９號十八樓2,930 萬
2021-12-11 · 29.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區大華路３９號四樓2,050 萬
2021-11-07 · 20.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區大華路３９號三樓2,112 萬
2021-11-01 · 21.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區大華路３７號二十二樓3,128 萬
2021-10-16 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-09 | 高雄市鳥松區大華路３９號六樓之１ | 3,050 萬 | 36.1 萬/坪 | 78.6 坪 | 六層/二十二層 |
| 2024-04-19 | 高雄市鳥松區大華路３９號十六樓 | 3,150 萬 | 34.0 萬/坪 | 80.8 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2022-01-01 | 高雄市鳥松區大華路３９號二樓 | 2,568 萬 | 27.2 萬/坪 | 80.8 坪 | 二層/二十二層 |
| 2021-12-25 | 高雄市鳥松區大華路３９號二樓之１ | 2,234 萬 | 23.7 萬/坪 | 78.6 坪 | 二層/二十二層 |
| 2021-12-24 | 高雄市鳥松區大華路３９號三樓之１ | 2,112 萬 | 22.2 萬/坪 | 78.6 坪 | 三層/二十二層 |
| 2021-12-13 | 高雄市鳥松區大華路３７號十八樓 | 3,450 萬 | 34.0 萬/坪 | 90.1 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2021-12-11 | 高雄市鳥松區大華路３９號十八樓 | 2,930 萬 | 29.1 萬/坪 | 80.8 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2021-11-07 | 高雄市鳥松區大華路３９號四樓 | 2,050 萬 | 20.5 萬/坪 | 80.8 坪 | 四層/二十二層 |
| 2021-11-01 | 高雄市鳥松區大華路３９號三樓 | 2,112 萬 | 21.3 萬/坪 | 80.8 坪 | 三層/二十二層 |
| 2021-10-16 | 高雄市鳥松區大華路３７號二十二樓 | 3,128 萬 | 28.7 萬/坪 | 90.1 坪 | 二十二層/二十二層 |
圓山硯 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 43%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 19.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
11 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.3 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2016±5 年）的 10 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 11.5%。
半數成交落在 22.9–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2894 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山硯目前社區 | 27.3 萬/坪 | 81.7 坪 | 2016 | 11 | ||
| 澄峰大廈 | 27.8 萬 | 70.8 坪 | 2008 | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐嶸大發 | 25.4 萬 | 103.2 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 忠誠馥 | 26.1 萬 | 62.3 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 水方庭大廈 | 31.2 萬 | 49.4 坪 | 2014 | 7 | 屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山階院 | 26.6 萬 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山硯最新平均成交價是多少？
圓山硯最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 2,295 萬，共 11 筆成交紀錄。
圓山硯近期房價走勢如何？
圓山硯近一年單價上漲 15.8%，成交單價介於 20.5 萬至 36.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山硯是哪一年的社區？有多少戶？
圓山硯建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 84 戶。
圓山硯位於什麼位置？
圓山硯位於高雄市鳥松區大華路37號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與圓山硯條件最接近的社區包括：澄峰大廈（27.8 萬/坪）、豐嶸大發（25.4 萬/坪）、忠誠馥（26.1 萬/坪）、水方庭大廈（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山硯比鳥松區行情高還是低？
平均 27.3 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2016±5 年）的 10 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 11.5%。
圓山硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。