漢陽紅樓
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+1.6%
平均坪數
30 坪
漢陽紅樓 實價登錄行情概況
漢陽紅樓位於高雄市楠梓區（德民路266號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 14.2 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德民路２６６號二樓之２620 萬
2024-06-30 · 24.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路２６６號二樓之２500 萬
2024-02-05 · 19.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路２６６號六樓之３438 萬
2023-10-13 · 16.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路２６６號四樓之１600 萬
2023-07-15 · 14.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路２６６號五樓之４660 萬
2022-10-31 · 17.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路２６６號七樓之３546 萬
2022-09-04 · 20.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路２６６號五樓之２560 萬
2022-09-03 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 高雄市楠梓區德民路２６６號二樓之２ | 620 萬 | 24.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/八層 |
| 2024-02-05 | 高雄市楠梓區德民路２６６號二樓之２ | 500 萬 | 19.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/八層 |
| 2023-10-13 | 高雄市楠梓區德民路２６６號六樓之３ | 438 萬 | 16.4 萬/坪 | 26.6 坪 | 六層/八層 |
| 2023-07-15 | 高雄市楠梓區德民路２６６號四樓之１ | 600 萬 | 14.2 萬/坪 | 42.4 坪 | 四層/八層 |
| 2022-10-31 | 高雄市楠梓區德民路２６６號五樓之４ | 660 萬 | 17.8 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/八層 |
| 2022-09-04 | 高雄市楠梓區德民路２６６號七樓之３ | 546 萬 | 20.5 萬/坪 | 26.6 坪 | 七層/八層 |
| 2022-09-03 | 高雄市楠梓區德民路２６６號五樓之２ | 560 萬 | 21.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/八層 |
漢陽紅樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 14%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1996±5 年）的 30 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 4.3%。
半數成交落在 17.1–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 845 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漢陽紅樓目前社區 | 19.2 萬/坪 | 30 坪 | 1996 | 7 | ||
| 河濱雅築大廈 | 18 萬 | 29.8 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 微美居御金特區 | 21.4 萬 | 28.3 坪 | - | 96 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 右昌新加坡大廈 | 19.3 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 萊茵清境三期 | 18.8 萬 | 35.7 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 百世可樂大樓 | 19.4 萬 | 36.8 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 有園大樓 | 18.2 萬 | 34.3 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
漢陽紅樓最新平均成交價是多少？
漢陽紅樓最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 561 萬，共 7 筆成交紀錄。
漢陽紅樓近期房價走勢如何？
漢陽紅樓近一年單價上漲 1.6%，成交單價介於 14.2 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
漢陽紅樓是哪一年的社區？有多少戶？
漢陽紅樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 28 戶。
漢陽紅樓位於什麼位置？
漢陽紅樓位於高雄市楠梓區德民路266號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與漢陽紅樓條件最接近的社區包括：河濱雅築大廈（18 萬/坪）、微美居御金特區（21.4 萬/坪）、右昌新加坡大廈（19.3 萬/坪）、萊茵清境三期（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
漢陽紅樓比楠梓區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1996±5 年）的 30 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 4.3%。
漢陽紅樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
漢陽紅樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。