萊茵清境三期
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
35.7 坪
萊茵清境三期 實價登錄行情概況
萊茵清境三期位於高雄市楠梓區（壽豐路410號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 111 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 10.9 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區壽豐路４０２號七樓之４710 萬
2025-01-05 · 22.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４０２號十樓之２690 萬
2024-08-17 · 22.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４０６號五樓之１695 萬
2024-05-31 · 19.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４０２號九樓之４541 萬
2024-01-25 · 19.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４０６號三樓之２650 萬
2023-05-17 · 17.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４０６號六樓之４550 萬
2023-05-11 · 17.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４１０號820 萬
2023-01-24 · 10.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４０２號十樓之２675 萬
2022-06-13 · 22.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４０６號九樓之５635 萬
2022-04-12 · 19.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽豐路４０２號十樓之２498 萬
2021-12-24 · 16.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 高雄市楠梓區壽豐路４０２號七樓之４ | 710 萬 | 22.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-08-17 | 高雄市楠梓區壽豐路４０２號十樓之２ | 690 萬 | 22.8 萬/坪 | 30.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-05-31 | 高雄市楠梓區壽豐路４０６號五樓之１ | 695 萬 | 19.3 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-01-25 | 高雄市楠梓區壽豐路４０２號九樓之４ | 541 萬 | 19.9 萬/坪 | 27.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-05-17 | 高雄市楠梓區壽豐路４０６號三樓之２ | 650 萬 | 17.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-05-11 | 高雄市楠梓區壽豐路４０６號六樓之４ | 550 萬 | 17.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-01-24 | 高雄市楠梓區壽豐路４１０號 | 820 萬 | 10.9 萬/坪 | 75.5 坪 | 一層，騎樓，地下一層/十三層 |
| 2022-06-13 | 高雄市楠梓區壽豐路４０２號十樓之２ | 675 萬 | 22.3 萬/坪 | 30.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-04-12 | 高雄市楠梓區壽豐路４０６號九樓之５ | 635 萬 | 19.8 萬/坪 | 32.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2021-12-24 | 高雄市楠梓區壽豐路４０２號十樓之２ | 498 萬 | 16.4 萬/坪 | 30.3 坪 | 十層/十三層 |
萊茵清境三期 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 13%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
10 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1995±5 年）的 29 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 2.4%。
半數成交落在 17.1–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1301 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萊茵清境三期目前社區 | 18.8 萬/坪 | 35.7 坪 | 1995 | 10 | ||
| 北國鐏龍 | 18.6 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗國城大廈 | 18.4 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百世可樂大樓 | 19.4 萬 | 36.8 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 右昌新加坡大廈 | 19.3 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海專清境 | 17.8 萬 | 36.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有園大樓 | 18.2 萬 | 34.3 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
萊茵清境三期最新平均成交價是多少？
萊茵清境三期最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 646 萬，共 10 筆成交紀錄。
萊茵清境三期近期房價走勢如何？
萊茵清境三期近一年單價上漲 6%，成交單價介於 10.9 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
萊茵清境三期是哪一年的社區？有多少戶？
萊茵清境三期建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 111 戶。
萊茵清境三期位於什麼位置？
萊茵清境三期位於高雄市楠梓區壽豐路410號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與萊茵清境三期條件最接近的社區包括：北國鐏龍（18.6 萬/坪）、美麗國城大廈（18.4 萬/坪）、百世可樂大樓（19.4 萬/坪）、右昌新加坡大廈（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
萊茵清境三期比楠梓區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1995±5 年）的 29 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 2.4%。
萊茵清境三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
萊茵清境三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。