有園大樓
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+21%
平均坪數
34.3 坪
有園大樓 實價登錄行情概況
有園大樓位於高雄市楠梓區（壽民路142巷17號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 165 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 11.6 萬至 22.7 萬/坪，近一年單價上漲 21%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷９號十三樓800 萬
2025-01-10 · 20.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷２號四樓635 萬
2024-11-18 · 18.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷８號三樓505 萬
2024-07-30 · 20.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷８號十樓600 萬
2024-05-20 · 22.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷１號十樓888 萬
2024-05-05 · 19.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷１７號十三樓840 萬
2023-08-25 · 20.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷１３號三樓610 萬
2023-06-28 · 18.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷８號三樓280 萬
2023-05-06 · 11.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷１５號十三樓880 萬
2022-10-16 · 18.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區壽民路１４２巷５號七樓730 萬
2022-06-02 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-10 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷９號十三樓 | 800 萬 | 20.9 萬/坪 | 33.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-11-18 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷２號四樓 | 635 萬 | 18.9 萬/坪 | 33.7 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-30 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷８號三樓 | 505 萬 | 20.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-05-20 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷８號十樓 | 600 萬 | 22.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-05-05 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷１號十樓 | 888 萬 | 19.5 萬/坪 | 43.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-08-25 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷１７號十三樓 | 840 萬 | 20.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-06-28 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷１３號三樓 | 610 萬 | 18.1 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-05-06 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷８號三樓 | 280 萬 | 11.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-10-16 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷１５號十三樓 | 880 萬 | 18.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-06-02 | 高雄市楠梓區壽民路１４２巷５號七樓 | 730 萬 | 17.3 萬/坪 | 42.3 坪 | 七層/十三層 |
有園大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 10%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
12 筆成交 ÷ 165 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1998±5 年）的 27 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 2.0%。
半數成交落在 16.9–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1203 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有園大樓目前社區 | 18.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 1998 | 12 | ||
| 海專清境 | 17.8 萬 | 36.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗國城大廈 | 18.4 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萊茵清境三期 | 18.8 萬 | 35.7 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河濱雅築大廈 | 18 萬 | 29.8 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北國鐏龍 | 18.6 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運薪家大樓 | 18.6 萬 | 38.9 坪 | 2001 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
有園大樓最新平均成交價是多少？
有園大樓最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 653 萬，共 12 筆成交紀錄。
有園大樓近期房價走勢如何？
有園大樓近一年單價上漲 21%，成交單價介於 11.6 萬至 22.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
有園大樓是哪一年的社區？有多少戶？
有園大樓建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 165 戶。
有園大樓位於什麼位置？
有園大樓位於高雄市楠梓區壽民路142巷17號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與有園大樓條件最接近的社區包括：海專清境（17.8 萬/坪）、美麗國城大廈（18.4 萬/坪）、萊茵清境三期（18.8 萬/坪）、河濱雅築大廈（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
有園大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1998±5 年）的 27 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 2.0%。
有園大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
有園大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。