河濱雅築大廈
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-20.7%
平均坪數
29.8 坪
河濱雅築大廈 實價登錄行情概況
河濱雅築大廈位於高雄市楠梓區（高楠公路1747巷87弄1號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 7.5 萬至 23.0 萬/坪，近一年單價下跌 20.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄１５號三樓250 萬
2024-02-20 · 7.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄９號五樓522 萬
2024-01-20 · 22.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄１號四樓690 萬
2022-12-02 · 23.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄３號四樓550 萬
2022-10-02 · 17.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄９號五樓458 萬
2022-09-29 · 19.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄７號六樓675 萬
2022-07-23 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-20 | 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄１５號三樓 | 250 萬 | 7.5 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/六層 |
| 2024-01-20 | 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄９號五樓 | 522 萬 | 22.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/六層 |
| 2022-12-02 | 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄１號四樓 | 690 萬 | 23.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 四層/六層 |
| 2022-10-02 | 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄３號四樓 | 550 萬 | 17.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/六層 |
| 2022-09-29 | 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄９號五樓 | 458 萬 | 19.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/六層 |
| 2022-07-23 | 高雄市楠梓區高楠公路１７４７巷８７弄７號六樓 | 675 萬 | 18.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/六層 |
河濱雅築大廈 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 9%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1996±5 年）的 30 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 17.6–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 316 公尺至捷運都會公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河濱雅築大廈目前社區 | 18.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 1996 | 6 | ||
| 有園大樓 | 18.2 萬 | 34.3 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗國城大廈 | 18.4 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海專清境 | 17.8 萬 | 36.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萊茵清境三期 | 18.8 萬 | 35.7 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北國鐏龍 | 18.6 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢陽紅樓 | 19.2 萬 | 30 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河濱雅築大廈最新平均成交價是多少？
河濱雅築大廈最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 521 萬，共 6 筆成交紀錄。
河濱雅築大廈近期房價走勢如何？
河濱雅築大廈近一年單價下跌 20.7%，成交單價介於 7.5 萬至 23.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河濱雅築大廈是哪一年的社區？有多少戶？
河濱雅築大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 58 戶。
河濱雅築大廈位於什麼位置？
河濱雅築大廈位於高雄市楠梓區高楠公路1747巷87弄1號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與河濱雅築大廈條件最接近的社區包括：有園大樓（18.2 萬/坪）、美麗國城大廈（18.4 萬/坪）、海專清境（17.8 萬/坪）、萊茵清境三期（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河濱雅築大廈比楠梓區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1996±5 年）的 30 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 3.0%。
河濱雅築大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河濱雅築大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。