湖立方
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+1.3%
平均坪數
79.1 坪
湖立方 實價登錄行情概況
湖立方位於高雄市三民區（文揚街101號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 79.1 坪，成交單價介於 25.7 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區文揚街９９號二十樓2,700 萬
2024-09-24 · 27.7 萬/坪
- 高雄市三民區文揚街９９號八樓2,600 萬
2024-08-11 · 26.7 萬/坪
- 高雄市三民區文揚街１０１號八樓2,680 萬
2023-07-10 · 27.6 萬/坪
- 高雄市三民區文揚街１０１號十六樓2,720 萬
2023-04-06 · 28.5 萬/坪
- 高雄市三民區文揚街１０１號十四樓2,588 萬
2022-12-04 · 26.6 萬/坪
- 高雄市三民區文揚街１０１號十九樓2,830 萬
2022-10-17 · 29.1 萬/坪
- 高雄市三民區文揚街９９號十九樓2,600 萬
2022-09-30 · 27.2 萬/坪
- 高雄市三民區文揚街９９號七樓2,456 萬
2021-12-13 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-24 | 高雄市三民區文揚街９９號二十樓 | 2,700 萬 | 27.7 萬/坪 | 79.1 坪 | 二十層/二十層 |
| 2024-08-11 | 高雄市三民區文揚街９９號八樓 | 2,600 萬 | 26.7 萬/坪 | 79.1 坪 | 八層/二十層 |
| 2023-07-10 | 高雄市三民區文揚街１０１號八樓 | 2,680 萬 | 27.6 萬/坪 | 79.0 坪 | 八層/二十層 |
| 2023-04-06 | 高雄市三民區文揚街１０１號十六樓 | 2,720 萬 | 28.5 萬/坪 | 79.0 坪 | 十六層/二十層 |
| 2022-12-04 | 高雄市三民區文揚街１０１號十四樓 | 2,588 萬 | 26.6 萬/坪 | 79.0 坪 | 十四層/二十層 |
| 2022-10-17 | 高雄市三民區文揚街１０１號十九樓 | 2,830 萬 | 29.1 萬/坪 | 79.0 坪 | 十九層/二十層 |
| 2022-09-30 | 高雄市三民區文揚街９９號十九樓 | 2,600 萬 | 27.2 萬/坪 | 79.1 坪 | 十九層/二十層 |
| 2021-12-13 | 高雄市三民區文揚街９９號七樓 | 2,456 萬 | 25.7 萬/坪 | 79.1 坪 | 七層/二十層 |
湖立方 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 58%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
8 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2013±5 年）的 36 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 5.7%。
半數成交落在 26.7–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2189 公尺至捷運鳳山西站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖立方目前社區 | 27.4 萬/坪 | 79.1 坪 | 2013 | 8 | ||
| 聯上草雲 | 29.7 萬 | 84 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 棋琴文心苑大樓區 | 27.9 萬 | 77.4 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 四季真觀 | 28.3 萬 | 56.6 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴12重奏 | 27.3 萬 | 42.2 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達儷緻 | 29.4 萬 | 49.7 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達儷景大樓 | 31.3 萬 | 50.7 坪 | 2013 | 13 | 屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖立方最新平均成交價是多少？
湖立方最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 2,647 萬，共 8 筆成交紀錄。
湖立方近期房價走勢如何？
湖立方近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 25.7 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖立方是哪一年的社區？有多少戶？
湖立方建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 74 戶。
湖立方位於什麼位置？
湖立方位於高雄市三民區文揚街101號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與湖立方條件最接近的社區包括：聯上草雲（29.7 萬/坪）、棋琴文心苑大樓區（27.9 萬/坪）、四季真觀（28.3 萬/坪）、棋琴12重奏（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖立方比三民區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2013±5 年）的 36 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 5.7%。
湖立方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖立方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。