海科棧
均價/坪
27.6 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
31.1 坪
海科棧 實價登錄行情概況
海科棧位於高雄市楠梓區（金和街168巷62號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 173 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 14.9 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區金和街１６８巷６０號十一樓1,135 萬
2025-11-16 · 28.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１６８巷８０號十樓858 萬
2025-07-22 · 28.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１６８巷５０號七樓1,240 萬
2025-05-10 · 32.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１６８巷６８號二樓860 萬
2025-03-15 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１６８巷５２號三樓1,380 萬
2024-10-25 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１６８巷７２號七樓960 萬
2024-10-19 · 33.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１６８巷７０號八樓918 萬
2024-10-13 · 32.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１６８巷７２號十二樓930 萬
2024-09-06 · 32.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１６８巷７２號三樓826 萬
2024-08-24 · 28.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區金和街１６８巷６６號1,600 萬
2024-07-09 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷６０號十一樓 | 1,135 萬 | 28.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-07-22 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷８０號十樓 | 858 萬 | 28.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-05-10 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷５０號七樓 | 1,240 萬 | 32.1 萬/坪 | 28.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-03-15 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷６８號二樓 | 860 萬 | 29.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-10-25 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷５２號三樓 | 1,380 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-10-19 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷７２號七樓 | 960 萬 | 33.1 萬/坪 | 29.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-10-13 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷７０號八樓 | 918 萬 | 32.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-06 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷７２號十二樓 | 930 萬 | 32.0 萬/坪 | 29.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-08-24 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷７２號三樓 | 826 萬 | 28.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-09 | 高雄市楠梓區金和街１６８巷６６號 | 1,600 萬 | 25.3 萬/坪 | 53.0 坪 | 一層，夾層/十五層 |
海科棧 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 57%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
30 筆成交 ÷ 173 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2018±5 年）的 98 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 3.1%。
半數成交落在 25.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 277 公尺至捷運後勁站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海科棧目前社區 | 27.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 2018 | 30 | ||
| 捷客 | 27.6 萬 | 30 坪 | 2018 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水依林 | 28 萬 | 30.7 坪 | 2019 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳崗左岸 | 27.7 萬 | 32.1 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漾CITY | 27.5 萬 | 30.3 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真愛城堡大樓 | 28 萬 | 29.8 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| INN.27 | 27.8 萬 | 31.3 坪 | 2022 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海科棧最新平均成交價是多少？
海科棧最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 947 萬，共 30 筆成交紀錄。
海科棧近期房價走勢如何？
海科棧近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 14.9 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海科棧是哪一年的社區？有多少戶？
海科棧建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 173 戶。
海科棧位於什麼位置？
海科棧位於高雄市楠梓區金和街168巷62號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與海科棧條件最接近的社區包括：捷客（27.6 萬/坪）、水依林（28 萬/坪）、芳崗左岸（27.7 萬/坪）、漾CITY（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海科棧比楠梓區行情高還是低？
平均 27.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2018±5 年）的 98 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 3.1%。
海科棧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海科棧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。