芳崗左岸
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+22.4%
平均坪數
32.1 坪
芳崗左岸 實價登錄行情概況
芳崗左岸位於高雄市楠梓區（大學十街476號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 19.9 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 22.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學十街４７８號十一樓之３930 萬
2025-12-20 · 25.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十街４７６號八樓之３780 萬
2025-10-20 · 26.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十街４７６號九樓之３938 萬
2024-10-15 · 31.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十街４７８號三樓之２1,080 萬
2024-07-17 · 33.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十街４７８號五樓之２1,250 萬
2024-06-30 · 32.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十街４７８號五樓之１1,360 萬
2024-06-23 · 32.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十街４７８號十一樓之５1,000 萬
2024-05-31 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十街４７８號十三樓之１1,520 萬
2024-05-04 · 29.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十街４７８號八樓之５800 萬
2024-04-02 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十街４７８號七樓之５910 萬
2024-02-02 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 高雄市楠梓區大學十街４７８號十一樓之３ | 930 萬 | 25.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-10-20 | 高雄市楠梓區大學十街４７６號八樓之３ | 780 萬 | 26.2 萬/坪 | 29.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-10-15 | 高雄市楠梓區大學十街４７６號九樓之３ | 938 萬 | 31.5 萬/坪 | 29.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-07-17 | 高雄市楠梓區大學十街４７８號三樓之２ | 1,080 萬 | 33.4 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-30 | 高雄市楠梓區大學十街４７８號五樓之２ | 1,250 萬 | 32.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-23 | 高雄市楠梓區大學十街４７８號五樓之１ | 1,360 萬 | 32.3 萬/坪 | 42.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-31 | 高雄市楠梓區大學十街４７８號十一樓之５ | 1,000 萬 | 29.4 萬/坪 | 27.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-04 | 高雄市楠梓區大學十街４７８號十三樓之１ | 1,520 萬 | 29.2 萬/坪 | 42.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-02 | 高雄市楠梓區大學十街４７８號八樓之５ | 800 萬 | 28.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-02-02 | 高雄市楠梓區大學十街４７８號七樓之５ | 910 萬 | 29.8 萬/坪 | 27.7 坪 | 七層/十五層 |
芳崗左岸 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 58%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
16 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 5.5%。
半數成交落在 25.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2444 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 芳崗左岸目前社區 | 27.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 2016 | 16 | ||
| 國城MRT | 27.5 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城MRT | 27.5 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海科棧 | 27.6 萬 | 31.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好時光大廈 | 27.5 萬 | 29.2 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠藝 3 光合 | 27 萬 | 32.6 坪 | 2018 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真愛城堡大樓 | 28 萬 | 29.8 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
芳崗左岸最新平均成交價是多少？
芳崗左岸最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 992 萬，共 16 筆成交紀錄。
芳崗左岸近期房價走勢如何？
芳崗左岸近一年單價上漲 22.4%，成交單價介於 19.9 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
芳崗左岸是哪一年的社區？有多少戶？
芳崗左岸建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 99 戶。
芳崗左岸位於什麼位置？
芳崗左岸位於高雄市楠梓區大學十街476號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與芳崗左岸條件最接近的社區包括：國城MRT（27.5 萬/坪）、國城MRT（27.5 萬/坪）、海科棧（27.6 萬/坪）、好時光大廈（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
芳崗左岸比楠梓區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 5.5%。
芳崗左岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
芳崗左岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。