浤圃 星PARK
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
125 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
33.3 坪
浤圃 星PARK 實價登錄行情概況
浤圃 星PARK位於高雄市鳳山區（鳳學路22號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 125 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 26.6 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳學路１２號二樓1,430 萬
2025-04-18 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳學路１８號四樓1,000 萬
2025-04-11 · 27.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳學路２２號十三樓1,530 萬
2024-10-23 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳學路２２號十二樓1,522 萬
2024-10-23 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳學路１０號四樓1,270 萬
2024-09-11 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳學路１０號二樓1,270 萬
2024-08-24 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳學路１０號三樓1,285 萬
2024-08-24 · 28.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳學路２２號十四樓1,562 萬
2024-08-19 · 33.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳學路１０號六樓1,362 萬
2024-08-16 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳學路１８號八樓1,138 萬
2024-07-26 · 31.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-18 | 高雄市鳳山區鳳學路１２號二樓 | 1,430 萬 | 30.2 萬/坪 | 41.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-04-11 | 高雄市鳳山區鳳學路１８號四樓 | 1,000 萬 | 27.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-10-23 | 高雄市鳳山區鳳學路２２號十三樓 | 1,530 萬 | 32.6 萬/坪 | 41.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-10-23 | 高雄市鳳山區鳳學路２２號十二樓 | 1,522 萬 | 32.4 萬/坪 | 41.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-09-11 | 高雄市鳳山區鳳學路１０號四樓 | 1,270 萬 | 28.1 萬/坪 | 39.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-08-24 | 高雄市鳳山區鳳學路１０號二樓 | 1,270 萬 | 28.1 萬/坪 | 39.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-24 | 高雄市鳳山區鳳學路１０號三樓 | 1,285 萬 | 28.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-08-19 | 高雄市鳳山區鳳學路２２號十四樓 | 1,562 萬 | 33.3 萬/坪 | 41.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-16 | 高雄市鳳山區鳳學路１０號六樓 | 1,362 萬 | 30.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-26 | 高雄市鳳山區鳳學路１８號八樓 | 1,138 萬 | 31.9 萬/坪 | 30.0 坪 | 八層/十五層 |
浤圃 星PARK 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 70%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
125 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 1.2%。
半數成交落在 28.1–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 854 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浤圃 星PARK目前社區 | 29.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 2024 | 125 | ||
| 星PARK | 29.4 萬 | 32.7 坪 | - | 104 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大雅京都7 | 28.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 167 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 文山聚匯 | 28.1 萬 | 34.8 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 悅讀悅禾 | 31.6 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 165 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 朵朵森 | 29.2 萬 | 34 坪 | 2022 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 向森青 | 32.3 萬 | 36 坪 | 2024 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
浤圃 星PARK最新平均成交價是多少？
浤圃 星PARK最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 979 萬，共 125 筆成交紀錄。
浤圃 星PARK近期房價走勢如何？
浤圃 星PARK近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 26.6 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
浤圃 星PARK是哪一年的社區？有多少戶？
浤圃 星PARK建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 129 戶。
浤圃 星PARK位於什麼位置？
浤圃 星PARK位於高雄市鳳山區鳳學路22號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與浤圃 星PARK條件最接近的社區包括：星PARK（29.4 萬/坪）、大雅京都7（28.7 萬/坪）、文山聚匯（28.1 萬/坪）、悅讀悅禾（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
浤圃 星PARK比鳳山區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 1.2%。
浤圃 星PARK最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
浤圃 星PARK成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。