悅讀悅禾
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
165 筆
漲跌幅
-2.2%
平均坪數
30.4 坪
悅讀悅禾 實價登錄行情概況
悅讀悅禾位於高雄市鳳山區（保安二街82號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 167 戶，實價登錄共 165 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 27.8 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價下跌 2.2%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區保安二街６０號七樓1,468 萬
2025-09-06 · 31.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街８８號七樓1,315 萬
2025-06-26 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街６６號十五樓1,467 萬
2025-06-21 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街８８號四樓1,353 萬
2025-06-15 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街６０號四樓1,553 萬
2025-06-12 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街７２號六樓1,401 萬
2025-04-16 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街８０號四樓1,235 萬
2025-04-13 · 27.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街７２號十樓1,422 萬
2025-04-10 · 33.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街６８號十一樓1,386 萬
2025-03-31 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街６２號十一樓963 萬
2025-01-25 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 高雄市鳳山區保安二街６０號七樓 | 1,468 萬 | 31.3 萬/坪 | 39.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-06-26 | 高雄市鳳山區保安二街８８號七樓 | 1,315 萬 | 31.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-06-21 | 高雄市鳳山區保安二街６６號十五樓 | 1,467 萬 | 33.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-06-15 | 高雄市鳳山區保安二街８８號四樓 | 1,353 萬 | 32.4 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-06-12 | 高雄市鳳山區保安二街６０號四樓 | 1,553 萬 | 33.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-04-16 | 高雄市鳳山區保安二街７２號六樓 | 1,401 萬 | 32.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-04-13 | 高雄市鳳山區保安二街８０號四樓 | 1,235 萬 | 27.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-04-10 | 高雄市鳳山區保安二街７２號十樓 | 1,422 萬 | 33.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-31 | 高雄市鳳山區保安二街６８號十一樓 | 1,386 萬 | 33.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-01-25 | 高雄市鳳山區保安二街６２號十一樓 | 963 萬 | 33.5 萬/坪 | 22.5 坪 | 十一層/十五層 |
悅讀悅禾 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 80%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.1%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
165 筆成交 ÷ 167 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2025±5 年）的 39 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 5.6%。
半數成交落在 30.3–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 165 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2299 公尺至捷運草衙站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅讀悅禾目前社區 | 31.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 2025 | 165 | ||
| 花町院 | 32.8 萬 | 30.5 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦讀VIP | 31.7 萬 | 28.3 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唯森 | 32.4 萬 | 29.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新樂活 | 30.9 萬 | 28.9 坪 | - | 163 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 菁英匯 | 32.6 萬 | 30.7 坪 | 2022 | 112 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚新生活 | 32.1 萬 | 27.8 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅讀悅禾最新平均成交價是多少？
悅讀悅禾最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 956 萬，共 165 筆成交紀錄。
悅讀悅禾近期房價走勢如何？
悅讀悅禾近一年單價下跌 2.2%，成交單價介於 27.8 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悅讀悅禾是哪一年的社區？有多少戶？
悅讀悅禾建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 167 戶。
悅讀悅禾位於什麼位置？
悅讀悅禾位於高雄市鳳山區保安二街82號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與悅讀悅禾條件最接近的社區包括：花町院（32.8 萬/坪）、悦讀VIP（31.7 萬/坪）、唯森（32.4 萬/坪）、鋭揚新樂活（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅讀悅禾比鳳山區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2025±5 年）的 39 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 5.6%。
悅讀悅禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅讀悅禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 165 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
悅讀悅禾 目前有 2 件在售物件
查看在售物件