大雅京都7

高雄市 鳳山區 鳳東三街22號2024 年（屋齡約 2 年）27 戶

均價/坪

28.7 萬/坪

成交筆數

167 筆

漲跌幅

+6.2%

平均坪數

29.9 坪

單坪最低23.5 萬/坪
單坪最高34.3 萬/坪
平均總價856 萬

大雅京都7 實價登錄行情概況

大雅京都7位於高雄市鳳山區（鳳東三街22號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 167 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 23.5 萬至 34.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區鳳東三街５２號八樓

    2025-11-05 · 29.2 萬/坪

    980 萬
  • 高雄市鳳山區鳳東三街３６號五樓

    2025-09-09 · 33.5 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市鳳山區鳳東三街５０號四樓

    2025-06-28 · 31.0 萬/坪

    1,388 萬
  • 高雄市鳳山區鳳東三街４８號六樓

    2025-06-15 · 28.3 萬/坪

    1,235 萬
  • 高雄市鳳山區鳳東三街６０號九樓

    2025-03-22 · 31.6 萬/坪

    1,170 萬
  • 高雄市鳳山區鳳東三街５６號六樓

    2025-02-10 · 31.3 萬/坪

    838 萬
  • 高雄市鳳山區鳳東三街６２號十樓

    2025-01-19 · 31.6 萬/坪

    840 萬
  • 高雄市鳳山區鳳東三街５０號三樓

    2024-12-24 · 30.0 萬/坪

    1,350 萬
  • 高雄市鳳山區鳳東三街３０號十四樓

    2024-11-29 · 29.1 萬/坪

    1,035 萬
  • 高雄市鳳山區鳳東三街５０號十四樓

    2024-11-23 · 31.0 萬/坪

    1,388 萬

大雅京都7 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.7萬/坪高於 65%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 65%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比53.2%高於 12%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.2%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性7.5% 變異高於 68%

成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率618.5%

167 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3.6%

平均 28.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 3.6%。

成交價區間27.3–30萬/坪

半數成交落在 27.3–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 167 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站687公尺

直線距離 687 公尺至捷運大寮站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
大雅京都7目前社區28.7 萬/坪29.9 坪
大禾敦品27.8 萬30 坪比較
棋琴文泰苑28.9 萬28.2 坪比較
棋琴21重奏26.7 萬29.3 坪比較
悅讀悅禾31.6 萬30.4 坪比較
文山聚匯28.1 萬34.8 坪比較
鋭揚新樂活30.9 萬28.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大雅京都7最新平均成交價是多少？

大雅京都7最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 856 萬，共 167 筆成交紀錄。

大雅京都7近期房價走勢如何？

大雅京都7近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 23.5 萬至 34.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

大雅京都7是哪一年的社區？有多少戶？

大雅京都7建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 27 戶。

大雅京都7位於什麼位置？

大雅京都7位於高雄市鳳山區鳳東三街22號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與大雅京都7條件最接近的社區包括：大禾敦品（27.8 萬/坪）、棋琴文泰苑（28.9 萬/坪）、棋琴21重奏（26.7 萬/坪）、悅讀悅禾（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大雅京都7比鳳山區行情高還是低？

平均 28.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 3.6%。

大雅京都7最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

大雅京都7成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.3–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 167 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。