向森青
均價/坪
32.3 萬/坪
成交筆數
140 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36 坪
向森青 實價登錄行情概況
向森青位於高雄市鳳山區（鳳松路390號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 167 戶，實價登錄共 140 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 28.3 萬至 42.3 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳松路３８６號1,980 萬
2024-08-16 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳松路３８２號1,972 萬
2024-08-08 · 37.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳松路３７０號2,068 萬
2024-08-04 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳松路３６８號2,188 萬
2024-07-20 · 38.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳松路３６６號2,080 萬
2024-07-15 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳松路３７２號1,988 萬
2024-07-12 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳松路３８８號十五樓1,568 萬
2024-06-30 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳松路３８８號1,988 萬
2024-06-26 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳松路３８０號四樓1,365 萬
2024-06-19 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳松路３８２號十樓1,538 萬
2024-06-18 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-16 | 高雄市鳳山區鳳松路３８６號 | 1,980 萬 | 38.1 萬/坪 | 44.8 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-08-08 | 高雄市鳳山區鳳松路３８２號 | 1,972 萬 | 37.9 萬/坪 | 44.8 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-08-04 | 高雄市鳳山區鳳松路３７０號 | 2,068 萬 | 38.1 萬/坪 | 47.0 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-07-20 | 高雄市鳳山區鳳松路３６８號 | 2,188 萬 | 38.5 萬/坪 | 49.7 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-07-15 | 高雄市鳳山區鳳松路３６６號 | 2,080 萬 | 38.3 萬/坪 | 47.1 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-07-12 | 高雄市鳳山區鳳松路３７２號 | 1,988 萬 | 38.3 萬/坪 | 44.7 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-06-30 | 高雄市鳳山區鳳松路３８８號十五樓 | 1,568 萬 | 33.1 萬/坪 | 40.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-26 | 高雄市鳳山區鳳松路３８８號 | 1,988 萬 | 38.3 萬/坪 | 44.8 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-06-19 | 高雄市鳳山區鳳松路３８０號四樓 | 1,365 萬 | 29.3 萬/坪 | 40.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-18 | 高雄市鳳山區鳳松路３８２號十樓 | 1,538 萬 | 35.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 十層/十五層 |
向森青 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 82%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
140 筆成交 ÷ 167 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 10.0%。
半數成交落在 30.7–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 140 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1844 公尺至捷運大東站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向森青目前社區 | 32.3 萬/坪 | 36 坪 | 2024 | 140 | ||
| 菁英匯 | 32.6 萬 | 30.7 坪 | 2022 | 112 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀悅禾 | 31.6 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 165 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花町院 | 32.8 萬 | 30.5 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文祥苑 | 33.9 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唯森 | 32.4 萬 | 29.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 繪上品 | 33.5 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
向森青最新平均成交價是多少？
向森青最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 1,403 萬，共 140 筆成交紀錄。
向森青是哪一年的社區？有多少戶？
向森青建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 167 戶。
向森青位於什麼位置？
向森青位於高雄市鳳山區鳳松路390號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與向森青條件最接近的社區包括：菁英匯（32.6 萬/坪）、悅讀悅禾（31.6 萬/坪）、花町院（32.8 萬/坪）、棋琴文祥苑（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
向森青比鳳山區行情高還是低？
平均 32.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 10.0%。
向森青最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
向森青成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 140 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。