朵朵森
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
34 坪
朵朵森 實價登錄行情概況
朵朵森位於高雄市鳳山區（光遠路13號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 25.6 萬至 49.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區光遠路１３號六樓1,370 萬
2024-08-31 · 31.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１１號七樓1,150 萬
2024-07-21 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１３號二樓1,275 萬
2024-03-05 · 29.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路９號1,915 萬
2023-12-11 · 49.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路７號三樓1,350 萬
2023-11-12 · 29.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路９號十四樓1,468 萬
2023-05-06 · 29.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路９號三樓1,388 萬
2023-04-08 · 28.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１５號十二樓1,510 萬
2023-04-01 · 28.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１５號六樓1,468 萬
2023-03-16 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路９號五樓1,396 萬
2023-02-18 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-31 | 高雄市鳳山區光遠路１３號六樓 | 1,370 萬 | 31.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-07-21 | 高雄市鳳山區光遠路１１號七樓 | 1,150 萬 | 38.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-03-05 | 高雄市鳳山區光遠路１３號二樓 | 1,275 萬 | 29.0 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-12-11 | 高雄市鳳山區光遠路９號 | 1,915 萬 | 49.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 一層/十四層 |
| 2023-11-12 | 高雄市鳳山區光遠路７號三樓 | 1,350 萬 | 29.2 萬/坪 | 36.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-05-06 | 高雄市鳳山區光遠路９號十四樓 | 1,468 萬 | 29.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-04-08 | 高雄市鳳山區光遠路９號三樓 | 1,388 萬 | 28.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-04-01 | 高雄市鳳山區光遠路１５號十二樓 | 1,510 萬 | 28.9 萬/坪 | 42.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-03-16 | 高雄市鳳山區光遠路１５號六樓 | 1,468 萬 | 28.1 萬/坪 | 42.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-02-18 | 高雄市鳳山區光遠路９號五樓 | 1,396 萬 | 28.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 五層/十四層 |
朵朵森 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 69%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
62 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 1.2%。
半數成交落在 27.8–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 499 公尺至捷運大東站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朵朵森目前社區 | 29.2 萬/坪 | 34 坪 | 2022 | 62 | ||
| 文化艾美 | 28.1 萬 | 34.4 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋭揚巴洛克透天區 | 28.9 萬 | 31.7 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大賦 | 28 萬 | 34.7 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢享家大廈 | 29.6 萬 | 38.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日之曜 | 26.7 萬 | 33.7 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山樂富 | 28.1 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
朵朵森最新平均成交價是多少？
朵朵森最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 1,256 萬，共 62 筆成交紀錄。
朵朵森近期房價走勢如何？
朵朵森近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 25.6 萬至 49.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
朵朵森是哪一年的社區？有多少戶？
朵朵森建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 67 戶。
朵朵森位於什麼位置？
朵朵森位於高雄市鳳山區光遠路13號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與朵朵森條件最接近的社區包括：文化艾美（28.1 萬/坪）、鋭揚巴洛克透天區（28.9 萬/坪）、大賦（28 萬/坪）、夢享家大廈（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
朵朵森比鳳山區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 1.2%。
朵朵森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
朵朵森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。