河美
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
43.2 坪
河美 實價登錄行情概況
河美位於高雄市三民區（河堤路598號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 19.1 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區河堤路５５８號八樓1,092 萬
2025-10-24 · 27.0 萬/坪
- 高雄市三民區河堤路５３６之１號十四樓1,280 萬
2025-04-02 · 28.1 萬/坪
- 高雄市三民區河堤路５３６之１號八樓1,350 萬
2025-04-01 · 27.7 萬/坪
- 高雄市三民區河堤路５３０之８號八樓710 萬
2025-03-27 · 22.4 萬/坪
- 高雄市三民區河堤路５６６號四樓1,530 萬
2025-03-10 · 26.9 萬/坪
- 高雄市三民區河堤路５３０之７號十二樓1,035 萬
2024-10-27 · 29.7 萬/坪
- 高雄市三民區河堤路５３０之１５號四樓1,030 萬
2024-10-04 · 30.0 萬/坪
- 高雄市三民區河堤路５３０之９號十樓1,065 萬
2024-02-18 · 26.3 萬/坪
- 高雄市三民區河堤路５３６之２號二樓730 萬
2023-12-27 · 30.7 萬/坪
- 高雄市三民區河堤路５３０之１號三樓1,050 萬
2023-11-23 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 高雄市三民區河堤路５５８號八樓 | 1,092 萬 | 27.0 萬/坪 | 40.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-04-02 | 高雄市三民區河堤路５３６之１號十四樓 | 1,280 萬 | 28.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 十四層，夾層/十四層 |
| 2025-04-01 | 高雄市三民區河堤路５３６之１號八樓 | 1,350 萬 | 27.7 萬/坪 | 41.7 坪 | 八層，九層/十四層 |
| 2025-03-27 | 高雄市三民區河堤路５３０之８號八樓 | 710 萬 | 22.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-03-10 | 高雄市三民區河堤路５６６號四樓 | 1,530 萬 | 26.9 萬/坪 | 56.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-10-27 | 高雄市三民區河堤路５３０之７號十二樓 | 1,035 萬 | 29.7 萬/坪 | 34.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-10-04 | 高雄市三民區河堤路５３０之１５號四樓 | 1,030 萬 | 30.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-02-18 | 高雄市三民區河堤路５３０之９號十樓 | 1,065 萬 | 26.3 萬/坪 | 33.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-12-27 | 高雄市三民區河堤路５３６之２號二樓 | 730 萬 | 30.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-11-23 | 高雄市三民區河堤路５３０之１號三樓 | 1,050 萬 | 24.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/十四層 |
河美 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 51%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.6%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
26 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1997±5 年）的 92 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 24.0%。
半數成交落在 22.6–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1233 公尺至捷運巨蛋站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河美目前社區 | 25.2 萬/坪 | 43.2 坪 | 1997 | 26 | ||
| 大博爵 | 24.8 萬 | 39.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尖美市 | 23.1 萬 | 47.1 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居禮大樓 | 23.3 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文藻門第 | 23 萬 | 45.3 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紐約新貴大樓 | 23.2 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖邦麗景公園大廈 | 21.4 萬 | 42.5 坪 | 1995 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河美最新平均成交價是多少？
河美最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 1,131 萬，共 26 筆成交紀錄。
河美近期房價走勢如何？
河美近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 19.1 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河美是哪一年的社區？有多少戶？
河美建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 36 戶。
河美位於什麼位置？
河美位於高雄市三民區河堤路598號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與河美條件最接近的社區包括：大博爵（24.8 萬/坪）、尖美市（23.1 萬/坪）、居禮大樓（23.3 萬/坪）、文藻門第（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河美比三民區行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1997±5 年）的 92 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 24.0%。
河美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。