湖邦麗景公園大廈
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
42.5 坪
湖邦麗景公園大廈 實價登錄行情概況
湖邦麗景公園大廈位於高雄市三民區（鼎新路231號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 42.5 坪，成交單價介於 19.9 萬至 26.1 萬/坪。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎新路１８９號十二樓之３1,090 萬
2025-10-19 · 26.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎新路１８９號八樓之１1,000 萬
2024-10-06 · 20.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎新路１８９號十六樓之４736 萬
2024-09-01 · 20.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎新路１８９號九樓之２865 萬
2024-06-10 · 19.9 萬/坪
- 高雄市三民區鼎新路１８９號十二樓之３855 萬
2024-05-11 · 20.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 高雄市三民區鼎新路１８９號十二樓之３ | 1,090 萬 | 26.1 萬/坪 | 41.8 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-10-06 | 高雄市三民區鼎新路１８９號八樓之１ | 1,000 萬 | 20.2 萬/坪 | 49.6 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-09-01 | 高雄市三民區鼎新路１８９號十六樓之４ | 736 萬 | 20.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 十六層/十九層 |
| 2024-06-10 | 高雄市三民區鼎新路１８９號九樓之２ | 865 萬 | 19.9 萬/坪 | 43.4 坪 | 九層/十九層 |
| 2024-05-11 | 高雄市三民區鼎新路１８９號十二樓之３ | 855 萬 | 20.5 萬/坪 | 41.8 坪 | 十二層/十九層 |
湖邦麗景公園大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 36%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
5 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 7.8%。
半數成交落在 20.2–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2043 公尺至捷運生態園區站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖邦麗景公園大廈目前社區 | 21.4 萬/坪 | 42.5 坪 | 1995 | 5 | ||
| 我愛皇家大樓 | 21.3 萬 | 39.9 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 王象新倫敦大樓 | 20.3 萬 | 41.4 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛琴海 | 20.2 萬 | 44.3 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 維納斯藝術廣場 | 20.6 萬 | 39.8 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘揚大第大廈 | 21.5 萬 | 50 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂富 | 20.8 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖邦麗景公園大廈最新平均成交價是多少？
湖邦麗景公園大廈最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 909 萬，共 5 筆成交紀錄。
湖邦麗景公園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
湖邦麗景公園大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 22 戶。
湖邦麗景公園大廈位於什麼位置？
湖邦麗景公園大廈位於高雄市三民區鼎新路231號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與湖邦麗景公園大廈條件最接近的社區包括：我愛皇家大樓（21.3 萬/坪）、王象新倫敦大樓（20.3 萬/坪）、愛琴海（20.2 萬/坪）、維納斯藝術廣場（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖邦麗景公園大廈比三民區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 7.8%。
湖邦麗景公園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖邦麗景公園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。