文藻門第
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
45.3 坪
文藻門第 實價登錄行情概況
文藻門第位於高雄市三民區（鼎中路725號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 45.3 坪，成交單價介於 21.1 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎中路７５３之３６號三樓900 萬
2025-12-06 · 22.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路７５３之２９號1,650 萬
2025-08-07 · 25.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路７５３之３２號九樓1,050 萬
2025-05-28 · 21.9 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路７５３之３２號十樓1,238 萬
2024-06-24 · 25.9 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路７５３之３６號十樓1,158 萬
2024-03-09 · 23.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路７５３之３６號四樓850 萬
2023-06-22 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎中路７５３之３６號1,422 萬
2021-12-08 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 高雄市三民區鼎中路７５３之３６號三樓 | 900 萬 | 22.3 萬/坪 | 40.4 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-08-07 | 高雄市三民區鼎中路７５３之２９號 | 1,650 萬 | 25.2 萬/坪 | 55.4 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十三層 |
| 2025-05-28 | 高雄市三民區鼎中路７５３之３２號九樓 | 1,050 萬 | 21.9 萬/坪 | 37.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-06-24 | 高雄市三民區鼎中路７５３之３２號十樓 | 1,238 萬 | 25.9 萬/坪 | 37.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-03-09 | 高雄市三民區鼎中路７５３之３６號十樓 | 1,158 萬 | 23.0 萬/坪 | 40.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-06-22 | 高雄市三民區鼎中路７５３之３６號四樓 | 850 萬 | 21.1 萬/坪 | 40.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2021-12-08 | 高雄市三民區鼎中路７５３之３６號 | 1,422 萬 | 21.9 萬/坪 | 64.9 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十三層 |
文藻門第 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 43%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
7 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2002±5 年）的 39 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 3.4%。
半數成交落在 21.9–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1551 公尺至捷運生態園區站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文藻門第目前社區 | 23.0 萬/坪 | 45.3 坪 | 2002 | 7 | ||
| 尖美市 | 23.1 萬 | 47.1 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 緯城尊峰大廈 | 23 萬 | 46.9 坪 | 2000 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 凱悅峇里 | 23.8 萬 | 39.5 坪 | 2006 | 26 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居禮大樓 | 23.3 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園爵士樂華廈 | 22.8 萬 | 50.2 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河美 | 25.2 萬 | 43.2 坪 | 1997 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文藻門第最新平均成交價是多少？
文藻門第最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 1,181 萬，共 7 筆成交紀錄。
文藻門第近期房價走勢如何？
文藻門第近一年單價上漲 7%，成交單價介於 21.1 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文藻門第是哪一年的社區？有多少戶？
文藻門第建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 26 戶。
文藻門第位於什麼位置？
文藻門第位於高雄市三民區鼎中路725號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與文藻門第條件最接近的社區包括：尖美市（23.1 萬/坪）、緯城尊峰大廈（23 萬/坪）、凱悅峇里（23.8 萬/坪）、居禮大樓（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文藻門第比三民區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2002±5 年）的 39 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 3.4%。
文藻門第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文藻門第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。