夢世代大樓

高雄市 前鎮區 光華三路251號2006 年（屋齡約 20 年）216 戶

均價/坪

29.5 萬/坪

成交筆數

24 筆

漲跌幅

+8%

平均坪數

36.9 坪

單坪最低23.6 萬/坪
單坪最高34.6 萬/坪
平均總價1,198 萬

夢世代大樓 實價登錄行情概況

夢世代大樓位於高雄市前鎮區（光華三路251號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 216 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 23.6 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看前鎮區實價登錄
  • 高雄市前鎮區光華三路２６３號二樓之１

    2025-09-23 · 28.5 萬/坪

    716 萬
  • 高雄市前鎮區光華三路２６７號七樓之５

    2025-08-23 · 30.1 萬/坪

    1,510 萬
  • 高雄市前鎮區光華三路２５１號十四樓之２

    2025-06-07 · 30.9 萬/坪

    1,840 萬
  • 高雄市前鎮區光華三路２６７號六樓之２

    2025-03-23 · 33.3 萬/坪

    865 萬
  • 高雄市前鎮區光華三路２６７號十四樓之２

    2024-11-27 · 34.6 萬/坪

    898 萬
  • 高雄市前鎮區光華三路２６５號五樓之１

    2024-09-08 · 33.0 萬/坪

    1,535 萬
  • 高雄市前鎮區光華三路２６７號三樓之１

    2024-05-09 · 33.0 萬/坪

    880 萬
  • 高雄市前鎮區光華三路２５９號十一樓之２

    2024-04-07 · 31.7 萬/坪

    1,300 萬
  • 高雄市前鎮區光華三路２６７號十四樓之１

    2024-02-02 · 31.3 萬/坪

    965 萬
  • 高雄市前鎮區光華三路２５９號六樓之１

    2024-01-21 · 30.2 萬/坪

    1,120 萬

夢世代大樓 數據解讀

每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29.5萬/坪高於 50%

前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 50%；中位數 29.3 萬/坪。

主建物佔比60.7%高於 61%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。

成交價一致性10% 變異高於 61%

成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率11.1%

24 筆成交 ÷ 216 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+1.9%

平均 29.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2006±5 年）的 15 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 1.9%。

成交價區間27.6–31.4萬/坪

半數成交落在 27.6–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站756公尺

直線距離 756 公尺至捷運獅甲站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
夢世代大樓目前社區29.5 萬/坪36.9 坪
夢享家二期29.8 萬38.5 坪比較
星光大樓28.3 萬37.4 坪比較
文化馥麗大樓26 萬37.6 坪比較
學苑典藏大廈26.1 萬38.2 坪比較
輕軌線上30.6 萬35.5 坪比較
國艷大樓29.3 萬51.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市前鎮區 實價登錄行情

查看 前鎮區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

夢世代大樓最新平均成交價是多少？

夢世代大樓最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,198 萬，共 24 筆成交紀錄。

夢世代大樓近期房價走勢如何？

夢世代大樓近一年單價上漲 8%，成交單價介於 23.6 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

夢世代大樓是哪一年的社區？有多少戶？

夢世代大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 216 戶。

夢世代大樓位於什麼位置？

夢世代大樓位於高雄市前鎮區光華三路251號。

前鎮區有哪些相似社區可比較？

與夢世代大樓條件最接近的社區包括：夢享家二期（29.8 萬/坪）、星光大樓（28.3 萬/坪）、文化馥麗大樓（26 萬/坪）、學苑典藏大廈（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

夢世代大樓比前鎮區行情高還是低？

平均 29.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2006±5 年）的 15 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 1.9%。

夢世代大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

夢世代大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.6–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。