永福大樓
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
19.3 坪
永福大樓 實價登錄行情概況
永福大樓位於高雄市三民區（九如二路175號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 102 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 19.3 坪，成交單價介於 12.7 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區九如二路１７９之１號六樓680 萬
2026-01-18 · 25.6 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路１７５號九樓之６480 萬
2025-12-20 · 27.1 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路１７５號五樓之６225 萬
2025-08-24 · 12.7 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路１７５號五樓之１265 萬
2024-11-01 · 15.4 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路１７５號六樓之３300 萬
2024-03-27 · 17.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 高雄市三民區九如二路１７９之１號六樓 | 680 萬 | 25.6 萬/坪 | 26.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-12-20 | 高雄市三民區九如二路１７５號九樓之６ | 480 萬 | 27.1 萬/坪 | 17.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-08-24 | 高雄市三民區九如二路１７５號五樓之６ | 225 萬 | 12.7 萬/坪 | 17.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-11-01 | 高雄市三民區九如二路１７５號五樓之１ | 265 萬 | 15.4 萬/坪 | 17.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-03-27 | 高雄市三民區九如二路１７５號六樓之３ | 300 萬 | 17.4 萬/坪 | 17.2 坪 | 六層/十二層 |
永福大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 23%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
5 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1984±5 年）的 25 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 9.8%。
半數成交落在 15.4–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 654 公尺至捷運高雄車站站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永福大樓目前社區 | 19.6 萬/坪 | 19.3 坪 | 1984 | 5 | ||
| 凱旋門 | 21.2 萬 | 19.1 坪 | 1982 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 王家康庭大樓 | 20 萬 | 25.6 坪 | 1979 | 13 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城企業總部大廈 | 19.7 萬 | 31.8 坪 | 1984 | 12 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 伊勢丹花園企業中心 | 21 萬 | 30.3 坪 | 1984 | 6 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 彩虹新世界華廈 | 18.2 萬 | 27.5 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自立一信大樓 | 17.8 萬 | 21.1 坪 | 1981 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永福大樓最新平均成交價是多少？
永福大樓最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 390 萬，共 5 筆成交紀錄。
永福大樓近期房價走勢如何？
永福大樓近一年單價上漲 50%，成交單價介於 12.7 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永福大樓是哪一年的社區？有多少戶？
永福大樓建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 102 戶。
永福大樓位於什麼位置？
永福大樓位於高雄市三民區九如二路175號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與永福大樓條件最接近的社區包括：凱旋門（21.2 萬/坪）、王家康庭大樓（20 萬/坪）、京城企業總部大廈（19.7 萬/坪）、伊勢丹花園企業中心（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永福大樓比三民區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1984±5 年）的 25 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 9.8%。
永福大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永福大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.4–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。