伊勢丹花園企業中心
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+14.3%
平均坪數
30.3 坪
伊勢丹花園企業中心 實價登錄行情概況
伊勢丹花園企業中心位於高雄市三民區（河北一路48號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 17.9 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區河北一路３１號三樓730 萬
2025-09-02 · 20.1 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路３９號二樓645 萬
2024-06-14 · 24.1 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路６７號四樓之３515 萬
2023-11-20 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路４０號三樓640 萬
2023-06-07 · 18.7 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路３２號800 萬
2022-11-11 · 23.7 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路３９號四樓480 萬
2022-01-23 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 高雄市三民區河北一路３１號三樓 | 730 萬 | 20.1 萬/坪 | 36.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-14 | 高雄市三民區河北一路３９號二樓 | 645 萬 | 24.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-20 | 高雄市三民區河北一路６７號四樓之３ | 515 萬 | 21.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/五層 |
| 2023-06-07 | 高雄市三民區河北一路４０號三樓 | 640 萬 | 18.7 萬/坪 | 34.2 坪 | 三層/五層 |
| 2022-11-11 | 高雄市三民區河北一路３２號 | 800 萬 | 23.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 一層，騎樓/五層 |
| 2022-01-23 | 高雄市三民區河北一路３９號四樓 | 480 萬 | 17.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/五層 |
伊勢丹花園企業中心 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 33%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
6 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1984±5 年）的 25 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 17.2%。
半數成交落在 19.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 386 公尺至捷運文化中心站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢丹花園企業中心目前社區 | 21.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 1984 | 6 | ||
| 京城企業總部大廈 | 19.7 萬 | 31.8 坪 | 1984 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏家大樓 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 38 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和市璧大廈 | 21.7 萬 | 28.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 王家康庭大樓 | 20 萬 | 25.6 坪 | 1979 | 13 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄江山 | 20 萬 | 33 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂富 | 20.8 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伊勢丹花園企業中心最新平均成交價是多少？
伊勢丹花園企業中心最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 635 萬，共 6 筆成交紀錄。
伊勢丹花園企業中心近期房價走勢如何？
伊勢丹花園企業中心近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 17.9 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
伊勢丹花園企業中心是哪一年的社區？有多少戶？
伊勢丹花園企業中心建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 21 戶。
伊勢丹花園企業中心位於什麼位置？
伊勢丹花園企業中心位於高雄市三民區河北一路48號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與伊勢丹花園企業中心條件最接近的社區包括：京城企業總部大廈（19.7 萬/坪）、典藏家大樓（18.7 萬/坪）、和市璧大廈（21.7 萬/坪）、王家康庭大樓（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伊勢丹花園企業中心比三民區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1984±5 年）的 25 個社區的中位數 17.9 萬/坪高 17.2%。
伊勢丹花園企業中心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伊勢丹花園企業中心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。