永信都市生活大樓
均價/坪
19.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
36.3 坪
永信都市生活大樓 實價登錄行情概況
永信都市生活大樓位於高雄市鳳山區（武慶二路56巷18號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 36.3 坪，成交單價介於 12.7 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１６號二樓738 萬
2024-09-17 · 22.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１４號十一樓1,025 萬
2024-09-08 · 22.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１６號四樓650 萬
2023-11-05 · 20.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１６號六樓650 萬
2023-09-10 · 20.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路５６巷８號四樓638 萬
2023-09-10 · 18.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路５６巷８號二樓450 萬
2022-09-11 · 12.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１０號六樓638 萬
2022-05-20 · 19.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１４號五樓1,140 萬
2022-04-30 · 25.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１８號二樓610 萬
2022-03-30 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-17 | 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１６號二樓 | 738 萬 | 22.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-09-08 | 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１４號十一樓 | 1,025 萬 | 22.5 萬/坪 | 45.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-05 | 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１６號四樓 | 650 萬 | 20.1 萬/坪 | 32.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-09-10 | 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１６號六樓 | 650 萬 | 20.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-09-10 | 高雄市鳳山區武慶二路５６巷８號四樓 | 638 萬 | 18.0 萬/坪 | 35.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-09-11 | 高雄市鳳山區武慶二路５６巷８號二樓 | 450 萬 | 12.7 萬/坪 | 35.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-05-20 | 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１０號六樓 | 638 萬 | 19.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-04-30 | 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１４號五樓 | 1,140 萬 | 25.0 萬/坪 | 45.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-03-30 | 高雄市鳳山區武慶二路５６巷１８號二樓 | 610 萬 | 17.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/十二層 |
永信都市生活大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 15%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
9 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 2.4%。
半數成交落在 18.0–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1709 公尺至捷運衛武營站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永信都市生活大樓目前社區 | 19.8 萬/坪 | 36.3 坪 | 1993 | 9 | ||
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松之廈大樓 | 19.9 萬 | 33.3 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯協南京 | 19.5 萬 | 33.7 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖園AC棟 | 19.2 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄親家大樓 | 21.1 萬 | 38.3 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山翠邸大廈 | 20.9 萬 | 40.8 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永信都市生活大樓最新平均成交價是多少？
永信都市生活大樓最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 727 萬，共 9 筆成交紀錄。
永信都市生活大樓近期房價走勢如何？
永信都市生活大樓近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 12.7 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永信都市生活大樓是哪一年的社區？有多少戶？
永信都市生活大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 66 戶。
永信都市生活大樓位於什麼位置？
永信都市生活大樓位於高雄市鳳山區武慶二路56巷18號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與永信都市生活大樓條件最接近的社區包括：漢陽門第（19.9 萬/坪）、松之廈大樓（19.9 萬/坪）、聯協南京（19.5 萬/坪）、湖園AC棟（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永信都市生活大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 19.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 2.4%。
永信都市生活大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永信都市生活大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。