松之廈大樓
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-1.3%
平均坪數
33.3 坪
松之廈大樓 實價登錄行情概況
松之廈大樓位於高雄市鳳山區（中山西路380號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 19.0 萬至 21.2 萬/坪，近一年單價下跌 1.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區中山西路３８２號十五樓655 萬
2025-06-29 · 20.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山西路３８０號十五樓615 萬
2025-03-10 · 19.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山西路３８０號七樓642 萬
2024-05-16 · 20.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山西路３８２之５號四樓788 萬
2024-03-21 · 19.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山西路３８２之４號四樓600 萬
2023-05-01 · 19.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山西路３８２之１號三樓670 萬
2022-02-12 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 高雄市鳳山區中山西路３８２號十五樓 | 655 萬 | 20.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-03-10 | 高雄市鳳山區中山西路３８０號十五樓 | 615 萬 | 19.6 萬/坪 | 31.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-16 | 高雄市鳳山區中山西路３８０號七樓 | 642 萬 | 20.5 萬/坪 | 31.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-21 | 高雄市鳳山區中山西路３８２之５號四樓 | 788 萬 | 19.0 萬/坪 | 41.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-05-01 | 高雄市鳳山區中山西路３８２之４號四樓 | 600 萬 | 19.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-02-12 | 高雄市鳳山區中山西路３８２之１號三樓 | 670 萬 | 21.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/十五層 |
松之廈大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 17%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.4%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
6 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 3.0%。
半數成交落在 19.2–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 488 公尺至捷運衛武營站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松之廈大樓目前社區 | 19.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 1993 | 6 | ||
| 聯協南京 | 19.5 萬 | 33.7 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永信都市生活大樓 | 19.8 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巨星大廈 | 20.5 萬 | 31.1 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖園AC棟 | 19.2 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 諾貝爾大廈 | 18.9 萬 | 31.9 坪 | 1997 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松之廈大樓最新平均成交價是多少？
松之廈大樓最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 662 萬，共 6 筆成交紀錄。
松之廈大樓近期房價走勢如何？
松之廈大樓近一年單價下跌 1.3%，成交單價介於 19.0 萬至 21.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松之廈大樓是哪一年的社區？有多少戶？
松之廈大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 129 戶。
松之廈大樓位於什麼位置？
松之廈大樓位於高雄市鳳山區中山西路380號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與松之廈大樓條件最接近的社區包括：聯協南京（19.5 萬/坪）、永信都市生活大樓（19.8 萬/坪）、巨星大廈（20.5 萬/坪）、漢陽門第（19.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松之廈大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 3.0%。
松之廈大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松之廈大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。