花水木大廈
均價/坪
36.7 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
+29%
平均坪數
36.4 坪
花水木大廈 實價登錄行情概況
花水木大廈位於高雄市鼓山區（明華路273號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 36.7 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 28.5 萬至 55.1 萬/坪，近一年單價上漲 29%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明華路３５３號八樓1,760 萬
2025-03-23 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３５２號三樓1,800 萬
2024-10-06 · 44.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３５６號十三樓2,645 萬
2024-09-27 · 45.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３５３號四樓1,690 萬
2024-09-01 · 36.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３５８號七樓1,030 萬
2024-07-11 · 47.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３５８號十四樓1,350 萬
2024-07-08 · 47.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３４８號五樓2,300 萬
2024-07-05 · 42.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３５２號四樓1,750 萬
2024-06-30 · 43.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３４８號十四樓之２1,480 萬
2024-04-03 · 47.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３５０號六樓2,450 萬
2024-03-13 · 41.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 高雄市鼓山區明華路３５３號八樓 | 1,760 萬 | 38.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-10-06 | 高雄市鼓山區明華路３５２號三樓 | 1,800 萬 | 44.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-09-27 | 高雄市鼓山區明華路３５６號十三樓 | 2,645 萬 | 45.0 萬/坪 | 45.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-01 | 高雄市鼓山區明華路３５３號四樓 | 1,690 萬 | 36.5 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-11 | 高雄市鼓山區明華路３５８號七樓 | 1,030 萬 | 47.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-08 | 高雄市鼓山區明華路３５８號十四樓 | 1,350 萬 | 47.3 萬/坪 | 21.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-05 | 高雄市鼓山區明華路３４８號五樓 | 2,300 萬 | 42.6 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-30 | 高雄市鼓山區明華路３５２號四樓 | 1,750 萬 | 43.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-03 | 高雄市鼓山區明華路３４８號十四樓之２ | 1,480 萬 | 47.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-13 | 高雄市鼓山區明華路３５０號六樓 | 2,450 萬 | 41.6 萬/坪 | 44.8 坪 | 六層/十五層 |
花水木大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 74%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
54 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2021±5 年）的 28 個社區的中位數 37.4 萬/坪低 1.8%。
半數成交落在 33.5–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 494 公尺至捷運巨蛋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花水木大廈目前社區 | 36.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 2021 | 54 | ||
| 棋琴文美苑 | 36.8 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| J Modern | 38 萬 | 44.5 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森美術大廈 | 36.1 萬 | 38.3 坪 | 2012 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上真品大廈 | 36.4 萬 | 44.8 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新世界大廈 | 37.1 萬 | 36.1 坪 | 2004 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耘翠 | 37.8 萬 | 52 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花水木大廈最新平均成交價是多少？
花水木大廈最新實價登錄平均單價約 36.7 萬/坪，平均總價約 1,691 萬，共 54 筆成交紀錄。
花水木大廈近期房價走勢如何？
花水木大廈近一年單價上漲 29%，成交單價介於 28.5 萬至 55.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花水木大廈是哪一年的社區？有多少戶？
花水木大廈建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 44 戶。
花水木大廈位於什麼位置？
花水木大廈位於高雄市鼓山區明華路273號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與花水木大廈條件最接近的社區包括：棋琴文美苑（36.8 萬/坪）、J Modern（38 萬/坪）、森美術大廈（36.1 萬/坪）、聯上真品大廈（36.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花水木大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 36.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2021±5 年）的 28 個社區的中位數 37.4 萬/坪低 1.8%。
花水木大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花水木大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。