園周綠大樓

高雄市鳳山區文鳳路71號2009 年（屋齡約 17 年）114 戶

均價/坪

30.6 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+6.5%

平均坪數

39.7 坪

單坪最低25.6 萬/坪

單坪最高36.9 萬/坪

平均總價1,413 萬

園周綠大樓實價登錄行情概況

園周綠大樓位於高雄市鳳山區（文鳳路71號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 25.6 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄

高雄市鳳山區文鳳路８３號三樓
2025-03-08 · 32.6 萬/坪
1,500 萬
高雄市鳳山區文鳳路７７號二樓
2025-02-11 · 31.1 萬/坪
1,266 萬
高雄市鳳山區文鳳路７３號二樓
2024-07-28 · 33.0 萬/坪
2,180 萬
高雄市鳳山區文鳳路８３號五樓
2024-05-26 · 36.9 萬/坪
1,700 萬
高雄市鳳山區文鳳路７７號十五樓
2023-12-01 · 32.0 萬/坪
1,305 萬
高雄市鳳山區文鳳路８５號十三樓
2023-10-01 · 32.2 萬/坪
2,130 萬
高雄市鳳山區文鳳路７５號二樓
2023-10-01 · 27.4 萬/坪
875 萬
高雄市鳳山區文鳳路７１號十樓
2023-09-07 · 33.2 萬/坪
1,586 萬
高雄市鳳山區文鳳路７５號十三樓
2023-09-01 · 31.0 萬/坪
930 萬
高雄市鳳山區文鳳路７９號四樓
2023-05-15 · 27.4 萬/坪
850 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-03-08	高雄市鳳山區文鳳路８３號三樓	1,500 萬	32.6 萬/坪	37.5 坪	三層/十五層
2025-02-11	高雄市鳳山區文鳳路７７號二樓	1,266 萬	31.1 萬/坪	36.7 坪	二層/十五層
2024-07-28	高雄市鳳山區文鳳路７３號二樓	2,180 萬	33.0 萬/坪	57.5 坪	二層/十五層
2024-05-26	高雄市鳳山區文鳳路８３號五樓	1,700 萬	36.9 萬/坪	37.5 坪	五層/十五層
2023-12-01	高雄市鳳山區文鳳路７７號十五樓	1,305 萬	32.0 萬/坪	36.7 坪	十五層/十五層
2023-10-01	高雄市鳳山區文鳳路８５號十三樓	2,130 萬	32.2 萬/坪	53.7 坪	十三層/十五層
2023-10-01	高雄市鳳山區文鳳路７５號二樓	875 萬	27.4 萬/坪	26.1 坪	二層/十五層
2023-09-07	高雄市鳳山區文鳳路７１號十樓	1,586 萬	33.2 萬/坪	39.3 坪	十層/十五層
2023-09-01	高雄市鳳山區文鳳路７５號十三樓	930 萬	31.0 萬/坪	26.1 坪	十三層/十五層
2023-05-15	高雄市鳳山區文鳳路７９號四樓	850 萬	27.4 萬/坪	27.4 坪	四層/十五層

園周綠大樓數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置30.6萬/坪高於 76%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 76%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比58.5%高於 54%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性10% 變異高於 50%

成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡17年

建造於 2009 年，屋齡約 17 年。

累計換手率13.2%

15 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+21.5%

平均 30.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2009±5 年）的 26 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 21.5%。

成交價區間27.4–32.8萬/坪

半數成交落在 27.4–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1925公尺

直線距離 1925 公尺至捷運鳳山西站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
園周綠大樓目前社區	30.6 萬/坪	39.7 坪	2009	15
夢享家大廈	29.6 萬	38.1 坪	-	24	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
水舞間	28.9 萬	40.6 坪	2012	19	單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主	比較
崑庭文德苑大樓	28.4 萬	38.3 坪	2012	27	單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主	比較
鋭揚國寶	28.9 萬	39.1 坪	2016	21	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
築玥	33.3 萬	36.1 坪	-	64	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
愛上鈺璽	34.6 萬	37.9 坪	-	37	坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區實價登錄行情

查看鳳山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

園周綠大樓最新平均成交價是多少？

園周綠大樓最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,413 萬，共 15 筆成交紀錄。

園周綠大樓近期房價走勢如何？

園周綠大樓近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 25.6 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

園周綠大樓是哪一年的社區？有多少戶？

園周綠大樓建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 114 戶。

園周綠大樓位於什麼位置？

園周綠大樓位於高雄市鳳山區文鳳路71號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與園周綠大樓條件最接近的社區包括：夢享家大廈（29.6 萬/坪）、水舞間（28.9 萬/坪）、崑庭文德苑大樓（28.4 萬/坪）、鋭揚國寶（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

園周綠大樓比鳳山區行情高還是低？

平均 30.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2009±5 年）的 26 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 21.5%。

園周綠大樓最近一年成交多少筆？