崑庭文德苑大樓
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
38.3 坪
崑庭文德苑大樓 實價登錄行情概況
崑庭文德苑大樓位於高雄市鳳山區（八德路382號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 143 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 21.8 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區八德路３７６號六樓1,580 萬
2025-12-07 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路３７８號四樓1,450 萬
2025-09-07 · 30.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路３８２號二樓1,761 萬
2025-07-24 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路３８０號九樓1,510 萬
2025-05-10 · 31.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路３９０號十樓1,210 萬
2024-08-10 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路３７８號二樓1,300 萬
2024-06-11 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路３８８號三樓1,580 萬
2024-04-23 · 32.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路３８０號五樓1,515 萬
2024-02-16 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路３８６號三樓1,370 萬
2023-11-27 · 28.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路３７６號三樓1,623 萬
2023-11-12 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 高雄市鳳山區八德路３７６號六樓 | 1,580 萬 | 30.4 萬/坪 | 45.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-09-07 | 高雄市鳳山區八德路３７８號四樓 | 1,450 萬 | 30.3 萬/坪 | 41.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-07-24 | 高雄市鳳山區八德路３８２號二樓 | 1,761 萬 | 28.3 萬/坪 | 56.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-05-10 | 高雄市鳳山區八德路３８０號九樓 | 1,510 萬 | 31.3 萬/坪 | 42.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-08-10 | 高雄市鳳山區八德路３９０號十樓 | 1,210 萬 | 33.9 萬/坪 | 31.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-06-11 | 高雄市鳳山區八德路３７８號二樓 | 1,300 萬 | 31.6 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-23 | 高雄市鳳山區八德路３８８號三樓 | 1,580 萬 | 32.0 萬/坪 | 43.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-02-16 | 高雄市鳳山區八德路３８０號五樓 | 1,515 萬 | 31.4 萬/坪 | 42.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-27 | 高雄市鳳山區八德路３８６號三樓 | 1,370 萬 | 28.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-11-12 | 高雄市鳳山區八德路３７６號三樓 | 1,623 萬 | 31.1 萬/坪 | 46.0 坪 | 三層/十五層 |
崑庭文德苑大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 63%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.9%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
27 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2012±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 11.6%。
半數成交落在 26.6–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1640 公尺至捷運鳳山站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崑庭文德苑大樓目前社區 | 28.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 2012 | 27 | ||
| 水舞間 | 28.9 萬 | 40.6 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢享家大廈 | 29.6 萬 | 38.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋭揚國寶 | 28.9 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化艾美 | 28.1 萬 | 34.4 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴16重奏 | 27.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山樂富 | 28.1 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
崑庭文德苑大樓最新平均成交價是多少？
崑庭文德苑大樓最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 1,222 萬，共 27 筆成交紀錄。
崑庭文德苑大樓近期房價走勢如何？
崑庭文德苑大樓近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 21.8 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
崑庭文德苑大樓是哪一年的社區？有多少戶？
崑庭文德苑大樓建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 143 戶。
崑庭文德苑大樓位於什麼位置？
崑庭文德苑大樓位於高雄市鳳山區八德路382號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與崑庭文德苑大樓條件最接近的社區包括：水舞間（28.9 萬/坪）、夢享家大廈（29.6 萬/坪）、鋭揚國寶（28.9 萬/坪）、文化艾美（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
崑庭文德苑大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2012±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 11.6%。
崑庭文德苑大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
崑庭文德苑大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。