棋琴文化苑
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-3.2%
平均坪數
44.7 坪
棋琴文化苑 實價登錄行情概況
棋琴文化苑位於高雄市鳳山區（光遠路121巷81號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 44.7 坪，成交單價介於 24.6 萬至 31.4 萬/坪，近一年單價下跌 3.2%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８３號四樓1,300 萬
2025-12-28 · 25.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８７號四樓1,600 萬
2024-07-08 · 24.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８５號十四樓1,380 萬
2024-03-25 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８９號十樓1,058 萬
2023-09-21 · 25.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８７號十五樓1,700 萬
2023-09-16 · 26.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８１號四樓1,280 萬
2023-09-15 · 25.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８９號七樓1,050 萬
2023-05-02 · 25.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８７號十一樓1,860 萬
2022-10-28 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷９１號十二樓690 萬
2022-05-15 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８３號十二樓1,588 萬
2022-05-07 · 31.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８３號四樓 | 1,300 萬 | 25.8 萬/坪 | 43.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-08 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８７號四樓 | 1,600 萬 | 24.6 萬/坪 | 58.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-25 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８５號十四樓 | 1,380 萬 | 27.9 萬/坪 | 42.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-09-21 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８９號十樓 | 1,058 萬 | 25.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-09-16 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８７號十五樓 | 1,700 萬 | 26.1 萬/坪 | 58.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-09-15 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８１號四樓 | 1,280 萬 | 25.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-05-02 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８９號七樓 | 1,050 萬 | 25.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-10-28 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８７號十一樓 | 1,860 萬 | 28.6 萬/坪 | 58.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-05-15 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷９１號十二樓 | 690 萬 | 27.1 萬/坪 | 25.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-05-07 | 高雄市鳳山區光遠路１２１巷８３號十二樓 | 1,588 萬 | 31.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 十二層/十五層 |
棋琴文化苑 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 57%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
11 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 25.3–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 378 公尺至捷運大東站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴文化苑目前社區 | 26.8 萬/坪 | 44.7 坪 | 2013 | 11 | ||
| 文華匯大廈 | 26.3 萬 | 43.4 坪 | 2014 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞間 | 28.9 萬 | 40.6 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崑庭文德苑大樓 | 28.4 萬 | 38.3 坪 | 2012 | 27 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳揚大樓 | 25.3 萬 | 41.2 坪 | 2007 | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋭揚國寶 | 28.9 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 21 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴文化苑最新平均成交價是多少？
棋琴文化苑最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 1,343 萬，共 11 筆成交紀錄。
棋琴文化苑近期房價走勢如何？
棋琴文化苑近一年單價下跌 3.2%，成交單價介於 24.6 萬至 31.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴文化苑是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴文化苑建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 84 戶。
棋琴文化苑位於什麼位置？
棋琴文化苑位於高雄市鳳山區光遠路121巷81號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與棋琴文化苑條件最接近的社區包括：文華匯大廈（26.3 萬/坪）、水舞間（28.9 萬/坪）、崑庭文德苑大樓（28.4 萬/坪）、鳳揚大樓（25.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴文化苑比鳳山區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 4.8%。
棋琴文化苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴文化苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。