樹粼

高雄市 鳳山區 北賢街1號2018 年（屋齡約 8 年）265 戶

均價/坪

27.4 萬/坪

成交筆數

30 筆

漲跌幅

+5.7%

平均坪數

35.1 坪

單坪最低18.7 萬/坪
單坪最高34.2 萬/坪
平均總價1,075 萬

樹粼 實價登錄行情概況

樹粼位於高雄市鳳山區（北賢街1號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 265 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 18.7 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區北賢街２９號十五樓

    2026-01-09 · 28.4 萬/坪

    865 萬
  • 高雄市鳳山區北賢街２５號十二樓

    2025-12-08 · 28.0 萬/坪

    1,200 萬
  • 高雄市鳳山區北賢街３３號十三樓

    2025-11-12 · 32.4 萬/坪

    973 萬
  • 高雄市鳳山區北賢街７號五樓

    2025-10-06 · 28.0 萬/坪

    1,538 萬
  • 高雄市鳳山區北賢街１號六樓

    2025-09-21 · 28.2 萬/坪

    1,270 萬
  • 高雄市鳳山區北賢街１號十一樓

    2025-08-17 · 28.7 萬/坪

    1,295 萬
  • 高雄市鳳山區北賢街２１號八樓

    2025-07-15 · 28.0 萬/坪

    920 萬
  • 高雄市鳳山區北賢街１７號七樓

    2025-06-29 · 28.6 萬/坪

    1,265 萬
  • 高雄市鳳山區北賢街２９號十三樓

    2025-04-13 · 34.2 萬/坪

    1,010 萬
  • 高雄市鳳山區北賢街１７號二樓

    2025-03-06 · 26.0 萬/坪

    1,150 萬

樹粼 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.4萬/坪高於 58%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 58%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比57.1%高於 45%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性11% 變異高於 42%

成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率11.3%

30 筆成交 ÷ 265 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量6筆高於 95%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.7%

平均 27.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2018±5 年）的 61 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 4.7%。

成交價區間26.3–28.6萬/坪

半數成交落在 26.3–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1792公尺

直線距離 1792 公尺至捷運大東站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
樹粼目前社區27.4 萬/坪35.1 坪
森粼27.2 萬35.9 坪比較
文山樂富28.1 萬35.2 坪比較
文化艾美28.1 萬34.4 坪比較
棋琴16重奏27.8 萬34.2 坪比較
水舞嘉25.5 萬35.2 坪比較
日之曜26.7 萬33.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

樹粼最新平均成交價是多少？

樹粼最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 1,075 萬，共 30 筆成交紀錄。

樹粼近期房價走勢如何？

樹粼近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 18.7 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

樹粼是哪一年的社區？有多少戶？

樹粼建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 265 戶。

樹粼位於什麼位置？

樹粼位於高雄市鳳山區北賢街1號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與樹粼條件最接近的社區包括：森粼（27.2 萬/坪）、文山樂富（28.1 萬/坪）、文化艾美（28.1 萬/坪）、棋琴16重奏（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

樹粼比鳳山區行情高還是低？

平均 27.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2018±5 年）的 61 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 4.7%。

樹粼最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

樹粼成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 26.3–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。