敦王明珠
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+16.3%
平均坪數
30.8 坪
敦王明珠 實價登錄行情概況
敦王明珠位於高雄市鳳山區（南一街42號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 21.6 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價上漲 16.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區南一街５０號七樓985 萬
2025-08-02 · 25.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區南一街５６號八樓1,120 萬
2025-06-07 · 25.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區南一街６６號七樓820 萬
2024-02-04 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區南一街４６號三樓820 萬
2023-03-30 · 21.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區南一街４２號825 萬
2022-11-27 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區南一街６６號六樓625 萬
2022-10-28 · 22.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區南一街６６號七樓610 萬
2022-05-29 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 高雄市鳳山區南一街５０號七樓 | 985 萬 | 25.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 七層/十層 |
| 2025-06-07 | 高雄市鳳山區南一街５６號八樓 | 1,120 萬 | 25.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 八層/十層 |
| 2024-02-04 | 高雄市鳳山區南一街６６號七樓 | 820 萬 | 30.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/十層 |
| 2023-03-30 | 高雄市鳳山區南一街４６號三樓 | 820 萬 | 21.6 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/十層 |
| 2022-11-27 | 高雄市鳳山區南一街４２號 | 825 萬 | 21.7 萬/坪 | 38.0 坪 | 一層/十層 |
| 2022-10-28 | 高雄市鳳山區南一街６６號六樓 | 625 萬 | 22.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 六層/十層 |
| 2022-05-29 | 高雄市鳳山區南一街６６號七樓 | 610 萬 | 22.3 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/十層 |
敦王明珠 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 36%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.2%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
7 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2000±5 年）的 25 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 19.1%。
半數成交落在 22.0–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1740 公尺至捷運草衙站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦王明珠目前社區 | 24.2 萬/坪 | 30.8 坪 | 2000 | 7 | ||
| 水晶鑽 | 24.4 萬 | 31.5 坪 | 2005 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希望城市歡樂區 | 24.9 萬 | 32.5 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五甲第一大樓 | 23.5 萬 | 36.4 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 銳揚巴洛克 | 26.7 萬 | 31.9 坪 | - | 103 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大家京城A區 | 21.4 萬 | 32.1 坪 | 2001 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城揚大家 | 23.4 萬 | 25.5 坪 | - | 195 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦王明珠最新平均成交價是多少？
敦王明珠最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 829 萬，共 7 筆成交紀錄。
敦王明珠近期房價走勢如何？
敦王明珠近一年單價上漲 16.3%，成交單價介於 21.6 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦王明珠是哪一年的社區？有多少戶？
敦王明珠建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 91 戶。
敦王明珠位於什麼位置？
敦王明珠位於高雄市鳳山區南一街42號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與敦王明珠條件最接近的社區包括：水晶鑽（24.4 萬/坪）、希望城市歡樂區（24.9 萬/坪）、五甲第一大樓（23.5 萬/坪）、銳揚巴洛克（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦王明珠比鳳山區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2000±5 年）的 25 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 19.1%。
敦王明珠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦王明珠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
敦王明珠 目前有 1 件在售物件
查看在售物件