圓山大院
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
44.8 坪
圓山大院 實價登錄行情概況
圓山大院位於高雄市鳥松區（澄明街208號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 195 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 24.7 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區澄明街２０６號八樓之１1,790 萬
2025-06-08 · 35.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄明街２０６號十五樓之５1,680 萬
2025-03-08 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄明街２０２號六樓之２1,080 萬
2025-01-11 · 35.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄明街２０６號三樓之２1,125 萬
2024-10-05 · 38.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄明街２０８號二樓之１2,150 萬
2024-07-22 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄明街２０６號十樓之５1,788 萬
2024-07-09 · 34.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄明街２０６號八樓之１1,720 萬
2024-06-27 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄明街２０６號九樓之３1,780 萬
2024-03-30 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄明街２０２號十三樓之１1,720 萬
2024-03-23 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區澄明街２０８號五樓之１2,072 萬
2023-12-23 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 高雄市鳥松區澄明街２０６號八樓之１ | 1,790 萬 | 35.2 萬/坪 | 44.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-08 | 高雄市鳥松區澄明街２０６號十五樓之５ | 1,680 萬 | 32.6 萬/坪 | 45.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-01-11 | 高雄市鳥松區澄明街２０２號六樓之２ | 1,080 萬 | 35.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-10-05 | 高雄市鳥松區澄明街２０６號三樓之２ | 1,125 萬 | 38.2 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-22 | 高雄市鳥松區澄明街２０８號二樓之１ | 2,150 萬 | 34.4 萬/坪 | 56.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-09 | 高雄市鳥松區澄明街２０６號十樓之５ | 1,788 萬 | 34.7 萬/坪 | 45.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-06-27 | 高雄市鳥松區澄明街２０６號八樓之１ | 1,720 萬 | 33.8 萬/坪 | 44.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-30 | 高雄市鳥松區澄明街２０６號九樓之３ | 1,780 萬 | 33.9 萬/坪 | 46.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-23 | 高雄市鳥松區澄明街２０２號十三樓之１ | 1,720 萬 | 32.7 萬/坪 | 52.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-12-23 | 高雄市鳥松區澄明街２０８號五樓之１ | 2,072 萬 | 33.2 萬/坪 | 56.4 坪 | 五層/十五層 |
圓山大院 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 70%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.1%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
16 筆成交 ÷ 195 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2017±5 年）的 13 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 10.0%。
半數成交落在 31.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2697 公尺至捷運五塊厝站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山大院目前社區 | 32.8 萬/坪 | 44.8 坪 | 2017 | 16 | ||
| 水方庭大廈 | 31.2 萬 | 49.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶象住圓山 | 30.6 萬 | 35.3 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山階院 | 26.6 萬 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟文山 | 31.1 萬 | 30.8 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 豐鉅二三 | 29.7 萬 | 56.9 坪 | 2023 | 22 | 單價相近 | 比較 |
| 春季2 | 34.2 萬 | 54.3 坪 | 2022 | 18 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山大院最新平均成交價是多少？
圓山大院最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 1,621 萬，共 16 筆成交紀錄。
圓山大院近期房價走勢如何？
圓山大院近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 24.7 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山大院是哪一年的社區？有多少戶？
圓山大院建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 195 戶。
圓山大院位於什麼位置？
圓山大院位於高雄市鳥松區澄明街208號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與圓山大院條件最接近的社區包括：水方庭大廈（31.2 萬/坪）、寶象住圓山（30.6 萬/坪）、山階院（26.6 萬/坪）、璟文山（31.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山大院比鳥松區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2017±5 年）的 13 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 10.0%。
圓山大院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山大院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。